Heimbach
Median
145 €/m²
Richtwertzonen
20
Stichtag
01.01.2026
In Heimbach liegt der Bodenrichtwert bei 145 €/m² zum Stichtag 01.01.2026; das sind 23,7 % unter dem Median des Landkreises Düren.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Heimbach: 20 Zonen, Median 145 €/m². Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Düren.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 20 | BORIS |
| Median | 145 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 190 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Düren liegt Heimbach auf Position 14 der 15 Gemeinden. Median 145 €/m².
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Heimbach reicht von 1 €/m² bis 210 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 41 und 160 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
41 €/m²
Median
145 €/m²
Perzentil 75
160 €/m²
In Heimbach kommen Wohnflächen auf 65 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
13
Richtwertzonen
Gewerbe
2
Richtwertzonen
Mischnutzung
1
Richtwertzonen
Acker
1
Richtwertzonen
Grünland
1
Richtwertzonen
Wald
1
Richtwertzonen
Sonder
1
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Heimbach streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 235 und 280 €/m².
Der Stichtag in Heimbach ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Heimbach existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Heimbach liegt bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 210 €/m².
Die Auswertung in Heimbach stützt sich auf 20 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Heimbach beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Heimbach und der Landkreis Düren unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 145 €/m² gegenüber 190 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heimbach auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heimbach orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heimbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heimbach; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Heimbach
Median
145 €/m²
Richtwertzonen
20
Landkreis-Median
190 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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