Bodenrichtwert Düren
Der Median-Bodenrichtwert in Düren beträgt 298 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 19 % über dem Kreismedian. Das sind 19 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Düren von 250 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +19 %
- Median Wohnbauland im Kreis Düren, 250 €/m²
- Rang im Kreis Düren
- 1 von 15
- Gemeinden im Kreis Düren mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–1.215 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düren?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Düren 188 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Düren liegt bei 0,7 €/m², der höchste bei 1.215 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 188 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 298 €/m² (82 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 280 bis 329 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Düren im Kreis Düren?
Düren belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Düren Rang 1 von 15.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Düren, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (188 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Düren
- 280 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Düren
- 190 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +47,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 15
- Gemeinden im Kreis Düren mit Bodenrichtwert-Median
- Düren
- 298 €/m²
- Median · Wohnbauland · 82 Richtwertzonen
- Düren
- 250 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +19 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 15
- Gemeinden im Kreis Düren mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 133,3 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Düren sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Düren mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NörvenichDüren | 250 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| VettweißDüren | 250 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| MerzenichDüren | 235 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| AldenhovenDüren | 230 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| KreuzauDüren | 210 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| LangerweheDüren | 210 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (188 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
20
74
280
315
375
Werte in €/m².
- unter 150 €35,1 %66
- 150–350 €49,5 %93
- 350–700 €13,3 %25
- 700–1.200 €1,6 %3
- 1.200–2.500 €0,5 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Düren gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Düren?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 673 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 310 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Düren sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 188 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Düren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düren?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Düren ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 298 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Düren?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Düren stützt sich auf eine Zonenzahl von 188.
Welche Nutzungsart ist in Düren am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Düren stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Düren einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Düren liegt bei 280 €/m², der Median des Kreises Düren bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Düren belastbar sagen?
Bei 188 Richtwertzonen in Düren ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.