Bodenrichtwert Merzenich
Der Median-Bodenrichtwert in Merzenich beträgt 235 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 23,7 % über dem Kreismedian. Das sind 23,7 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Kreis Düren von 190 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +23,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Kreis Düren, 190 €/m²
- Rang im Kreis Düren
- 4 von 15
- Gemeinden im Kreis Düren mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 60–380 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −6 %
- Gegenüber Nörvenich, 250 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzenich?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Merzenich liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 235 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 285 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Merzenich im Kreis Düren?
Merzenich belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Düren Rang 4 von 15.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Düren, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Merzenich
- 235 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Düren
- 190 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +23,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 15
- Gemeinden im Kreis Düren mit Bodenrichtwert-Median
- Merzenich
- 285 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Düren
- 250 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +14 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 15
- Gemeinden im Kreis Düren mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 100 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Düren sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Düren mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| DürenDüren | 280 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
| NörvenichDüren | 250 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| VettweißDüren | 250 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| AldenhovenDüren | 230 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
| KreuzauDüren | 210 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| LangerweheDüren | 210 €/m² | 38 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 60 €/m²
- 25 %-Quantil
- 79 €/m²
- Median
- 235 €/m²
- 75 %-Quantil
- 273 €/m²
- Maximum
- 380 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Merzenich gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Merzenich?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 788 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 348 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Merzenich sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merzenich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzenich?
Grundradar berechnet aus 8 Richtwertzonen in Merzenich einen Median-Bodenrichtwert von 235 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merzenich?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Merzenich stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.
Welche Nutzungsart ist in Merzenich am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Merzenich Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merzenich einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Merzenich liegt bei 235 €/m², der Median des Kreises Düren bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Merzenich belastbar sagen?
Bei 8 Richtwertzonen in Merzenich ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.