Gemeinde · Kreis Düren Düren · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Merzenich

Der Median-Bodenrichtwert in Merzenich beträgt 235 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 23,7 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Merzenich ein Median von 235 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 23,7 % über dem Landkreisschnitt.

Grundstückswert berechnen Merzenich auf der Karte

Median Merzenich

Stichtag 2026

235 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 8
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Düren: 190 €/m²

Kennzahlen

Median

235 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

4 von 15

Gemeinden im Kreis Düren

Wohnbauland

285 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Für Merzenich liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 235 €/m².

Minimum

60 €/m²

25 %-Quantil

79 €/m²

Median

235 €/m²

75 %-Quantil

273 €/m²

Maximum

380 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 285 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Merzenich sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Merzenich am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 8 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Merzenich

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merzenich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzenich?

In Merzenich weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 235 €/m² aus, gestützt auf 8 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merzenich?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Merzenich stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Merzenich am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Merzenich Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merzenich einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Merzenich liegt bei 235 €/m², der Median des Kreises Düren bei 190 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merzenich aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Merzenich auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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