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Gemeinde · Kreis Düren Düren · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Hürtgenwald

In Hürtgenwald liegt der Bodenrichtwert mit 160 €/m² über Wohnbauland 36 % unter dem Median des Kreises Düren (250 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Hürtgenwald: 13 Richtwertzonen, Median 160 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

160 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 15

Median

150 €/m²

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Hürtgenwald reicht von 0,5 €/m² bis 240 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 35 und 160 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

35 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

160 €/m²

Maximum

240 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

240 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €47,6 %
150–350 €52,4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hürtgenwald

Auf Wohnnutzung entfallen in Hürtgenwald 61,9 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen13 Zonen · 61,9 %160 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 23,8 %35 €/m²
Acker1 Zone · 4,8 %3,5 €/m²
Grünland1 Zone · 4,8 %3,2 €/m²
Wald1 Zone · 4,8 %0,5 €/m²
Einordnung im Kreis Düren anzeigen

Einordnung im Kreis Düren

Innerhalb des Kreises Düren liegt Hürtgenwald auf Position 13 der 15 Gemeinden. Median 150 €/m².

Hürtgenwald

150 €/m²

Gemeinde-Median

Düren

190 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−21,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Düren anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Düren

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Düren. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

DürenDüren · 188 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²NörvenichDüren · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²VettweißDüren · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²MerzenichDüren · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²AldenhovenDüren · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²KreuzauDüren · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Düren, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NideggenDüren · 25 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²KreuzauDüren · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²DürenDüren · 188 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²LangerweheDüren · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²Stolberg (Rhld.), KupferstadtStädteregion Aachen · 89 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²SimmerathStädteregion Aachen · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (80 €/m²) bis 2026 (150 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hürtgenwald gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Hürtgenwald je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 89 €/m² · 38 Zonen2012: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 88 €/m² · 39 Zonen2013: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 39 Zonen2014: Median 85 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 40 Zonen2015: Median 85 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 40 Zonen2016: Median 85 €/m² · p25 70 €/m² · p75 91 €/m² · 40 Zonen2017: Median 85 €/m² · p25 70 €/m² · p75 91 €/m² · 40 Zonen2018: Median 85 €/m² · p25 74 €/m² · p75 91 €/m² · 40 Zonen2019: Median 93 €/m² · p25 75 €/m² · p75 100 €/m² · 40 Zonen2020: Median 93 €/m² · p25 80 €/m² · p75 100 €/m² · 40 Zonen2021: Median 113 €/m² · p25 28 €/m² · p75 125 €/m² · 48 Zonen2022: Median 125 €/m² · p25 110 €/m² · p75 130 €/m² · 42 Zonen2023: Median 160 €/m² · p25 140 €/m² · p75 170 €/m² · 42 Zonen2024: Median 160 €/m² · p25 140 €/m² · p75 170 €/m² · 42 Zonen2025: Median 150 €/m² · p25 100 €/m² · p75 160 €/m² · 29 Zonen2026: Median 150 €/m² · p25 35 €/m² · p75 160 €/m² · 21 Zonen80 €/m²150 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 21–48 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Hürtgenwald gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Hürtgenwald am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hürtgenwald anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hürtgenwald

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hürtgenwald

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
950 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 236 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hürtgenwald anzeigen

Häufige Fragen zu Hürtgenwald

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hürtgenwald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hürtgenwald?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hürtgenwald im Median 150 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hürtgenwald?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hürtgenwald beträgt 21. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hürtgenwald am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Hürtgenwald stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hürtgenwald einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Düren (190 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hürtgenwald bei 150 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hürtgenwald aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hürtgenwald auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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