Bodenrichtwert Bergen an der Dumme, Flecken
Der Median-Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken entspricht mit 29 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 6,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Lüchow-Dannenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −6,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Lüchow-Dannenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Lüchow-Dannenberg
- 10 von 29
- Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 12–36 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bergen an der Dumme, Flecken 19 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Bergen an der Dumme, Flecken liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 19, der Median 21 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 29 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 25 bis 33 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bergen an der Dumme, Flecken im Landkreis Lüchow-Dannenberg?
Bergen an der Dumme, Flecken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüchow-Dannenberg Rang 10 von 29.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Salzwedel25
- Bergen an der Dumme, Flecken21
- Schnega18
- Clenze, Flecken18
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bergen an der Dumme, Flecken
- 21 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Lüchow-Dannenberg
- 22 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −4,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 29
- Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Bergen an der Dumme, Flecken
- 29 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Lüchow-Dannenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −6,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 27
- Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg | 39 €/m² | 103 | 01.01.2026 |
| Neu DarchauLüchow-Dannenberg | 32 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| HöhbeckLüchow-Dannenberg | 30 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg | 28 €/m² | 57 | 01.01.2026 |
| Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg | 27 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
- Minimum
- 12 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 21 €/m²
- 75 %-Quantil
- 26 €/m²
- Maximum
- 36 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bergen an der Dumme, Flecken ist mischgeprägt: 63,2 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergen an der Dumme, Flecken?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 180 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bergen an der Dumme, Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 19 RichtwertzonenFür 2011 liegen 6 Richtwertzonen vor, für 2026 19. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergen an der Dumme, Flecken
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bergen an der Dumme, Flecken ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 29 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergen an der Dumme, Flecken?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bergen an der Dumme, Flecken beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bergen an der Dumme, Flecken am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bergen an der Dumme, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergen an der Dumme, Flecken einzuordnen?
Bergen an der Dumme, Flecken und der Landkreis Lüchow-Dannenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 22 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bergen an der Dumme, Flecken belastbar sagen?
Mit 19 Richtwertzonen in Bergen an der Dumme, Flecken bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.