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Gemeinde · Landkreis Lüchow-Dannenberg Lüchow-Dannenberg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bergen an der Dumme, Flecken

Der Median-Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken entspricht mit 29 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Bergen an der Dumme, Flecken ein Median von 29 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Wohnbauland

29 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 27

Median

21 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Bergen an der Dumme, Flecken liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 19, der Median 21 €/m².

Minimum

12 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

26 €/m²

Maximum

36 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 29 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bergen an der Dumme, Flecken

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bergen an der Dumme, Flecken gemeinsam.

Mischnutzung9 Zonen · 47,4 %18 €/m²
Wohnen7 Zonen · 36,8 %29 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 15,8 %19 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Bergen an der Dumme, Flecken belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüchow-Dannenberg Rang 10 von 29.

Bergen an der Dumme, Flecken

21 €/m²

Gemeinde-Median

Lüchow-Dannenberg

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−4,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Neu DarchauLüchow-Dannenberg · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HöhbeckLüchow-Dannenberg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchnegaLüchow-Dannenberg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Clenze, FleckenLüchow-Dannenberg · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²SalzwedelAltmarkkreis Salzwedel · 165 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 133,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken je Stichtagsjahr
02040 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 13 €/m² · 6 Zonen2012: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 12 €/m² · 6 Zonen2013: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 12 €/m² · 7 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 12 €/m² · 7 Zonen2015: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 10 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 10 €/m² · p75 13 €/m² · 10 Zonen2017: Median 11 €/m² · p25 11 €/m² · p75 14 €/m² · 10 Zonen2018: Median 12 €/m² · p25 12 €/m² · p75 15 €/m² · 10 Zonen2019: Median 13 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 19 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 19 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 13 €/m² · p75 18 €/m² · 19 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 19 €/m² · 19 Zonen2024: Median 19 €/m² · p25 17 €/m² · p75 24 €/m² · 19 Zonen2025: Median 19 €/m² · p25 17 €/m² · p75 24 €/m² · 19 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 18 €/m² · p75 26 €/m² · 19 Zonen9 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 6–19 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bergen an der Dumme, Flecken weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bergen an der Dumme, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bergen an der Dumme, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bergen an der Dumme, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bergen an der Dumme, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
180 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 8 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bergen an der Dumme, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Bergen an der Dumme, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bergen an der Dumme, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme, Flecken liegt bei 21 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 12 und 36 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bergen an der Dumme, Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bergen an der Dumme, Flecken beträgt 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bergen an der Dumme, Flecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bergen an der Dumme, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bergen an der Dumme, Flecken einzuordnen?

Bergen an der Dumme, Flecken und der Landkreis Lüchow-Dannenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 22 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bergen an der Dumme, Flecken aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Bergen an der Dumme, Flecken auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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