grundradar

Gemeinde · Landkreis Lüchow-Dannenberg Lüchow-Dannenberg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Gorleben

Der Median-Bodenrichtwert in Gorleben entspricht mit 20 €/m² über alle Nutzungsarten weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 8 Richtwertzonen ergibt sich in Gorleben ein Median von 20 €/m² über alle Nutzungsarten; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
Kennzahlen

Median

20 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

14 von 29

Wohnbauland

24 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Gorleben liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 8, der Median 20 €/m².

Minimum

1,8 €/m²

25 %-Quantil

11 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

27 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 24 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Gorleben berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Gorleben

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Gorleben gemeinsam.

Wohnen3 Zonen · 37,5 %24 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 37,5 %18 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 12,5 %12 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %7 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Gorleben belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüchow-Dannenberg Rang 14 von 29.

Gorleben

20 €/m²

Gemeinde-Median

Lüchow-Dannenberg

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−9,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Neu DarchauLüchow-Dannenberg · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HöhbeckLüchow-Dannenberg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Gartow, gemfr. GebietLüchow-Dannenberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20265,8 €/m²TrebelLüchow-Dannenberg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²HöhbeckLüchow-Dannenberg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²LenzerwischePrignitz · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 166,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Gorleben je Stichtagsjahr
01530 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 7,5 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 11 €/m² · 6 Zonen2019: Median 13 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 15 €/m² · 8 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 17 €/m² · 8 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 8,3 €/m² · p75 17 €/m² · 8 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2025: Median 19 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 21 €/m² · 8 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 11 €/m² · p75 23 €/m² · 8 Zonen7,5 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Gorleben sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Gorleben am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gorleben anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gorleben

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gorleben

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
120 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gorleben anzeigen

Häufige Fragen zu Gorleben

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gorleben

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gorleben?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gorleben liegt bei 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1,8 und 27 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gorleben?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gorleben stützt sich auf eine Zonenzahl von 8.

Welche Nutzungsart ist in Gorleben am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gorleben Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gorleben einzuordnen?

Gorleben und der Landkreis Lüchow-Dannenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 20 €/m² gegenüber 22 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gorleben aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Gorleben auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Gorleben stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.