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Gemeinde · Landkreis Lüchow-Dannenberg Lüchow-Dannenberg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Damnatz

Der Median-Bodenrichtwert in Damnatz beträgt 19 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Landkreis Lüchow-Dannenberg (22 €/m²) sind das etwa 13,6 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Damnatz ein Median von 19 €/m² über alle Nutzungsarten. Differenz zum Landkreismedian: 13,6 %.
Kennzahlen

Median

19 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

16 von 29

Wohnbauland

23 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Damnatz liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 7, der Median 19 €/m².

Minimum

2,2 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

19 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

26 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 23 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Damnatz

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Damnatz gemeinsam.

Mischnutzung4 Zonen · 57,1 %19 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 28,6 %12 €/m²
Wohnen1 Zone · 14,3 %23 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Damnatz belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüchow-Dannenberg Rang 16 von 29.

Damnatz

19 €/m²

Gemeinde-Median

Lüchow-Dannenberg

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−13,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Neu DarchauLüchow-Dannenberg · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HöhbeckLüchow-Dannenberg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GusbornLüchow-Dannenberg · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202623 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²LangendorfLüchow-Dannenberg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Amt NeuhausLüneburg · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202612 €/m²DömitzLudwigslust-Parchim · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202524 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 35,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Damnatz je Stichtagsjahr
01530 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 14 €/m² · p25 12 €/m² · p75 16 €/m² · 7 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 12 €/m² · p75 17 €/m² · 7 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 15 €/m² · p75 21 €/m² · 7 Zonen2025: Median 18 €/m² · p25 15 €/m² · p75 21 €/m² · 7 Zonen2026: Median 19 €/m² · p25 16 €/m² · p75 23 €/m² · 7 Zonen14 €/m²19 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 7–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Damnatz weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Damnatz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Damnatz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Damnatz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Damnatz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Damnatz anzeigen

Häufige Fragen zu Damnatz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Damnatz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Damnatz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Damnatz liegt bei 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 2,2 und 26 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Damnatz?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Damnatz stützt sich auf eine Zonenzahl von 7.

Welche Nutzungsart ist in Damnatz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Damnatz ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Damnatz einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Damnatz liegt bei 19 €/m², der Median des Landkreises Lüchow-Dannenberg bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Damnatz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Damnatz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Damnatz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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