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Gemeinde · Landkreis Lüchow-Dannenberg Lüchow-Dannenberg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Waddeweitz

Mit einem Bodenrichtwert von 25 €/m² über Wohnbauland rangiert Waddeweitz unter dem Median im Landkreis Lüchow-Dannenberg (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 28 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Waddeweitz ein Median von 25 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 19,4 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

25 €/m²

Rang Wohnbauland

18 von 27

Median

19 €/m²

Zonen

28

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Waddeweitz streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 19 €/m², 25er-Perzentil 18 €/m², 75er-Perzentil 22 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

19 €/m²

75 %-Quantil

22 €/m²

Maximum

26 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

26 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 25 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 28 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Waddeweitz

Waddeweitz ist mischgeprägt: 60,7 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung17 Zonen · 60,7 %18 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 21,4 %11 €/m²
Wohnen5 Zonen · 17,9 %25 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Die Einordnung in Waddeweitz im Landkreis Lüchow-Dannenberg: Rang 19 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.

Waddeweitz

19 €/m²

Gemeinde-Median

Lüchow-Dannenberg

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−15,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Neu DarchauLüchow-Dannenberg · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HöhbeckLüchow-Dannenberg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

ZernienLüchow-Dannenberg · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²KüstenLüchow-Dannenberg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Clenze, FleckenLüchow-Dannenberg · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²Luckau (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²RoscheUelzen · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 105,6 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Waddeweitz je Stichtagsjahr
01530 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 9 €/m² · p25 9 €/m² · p75 10 €/m² · 13 Zonen2012: Median 9 €/m² · p25 3,8 €/m² · p75 10 €/m² · 15 Zonen2013: Median 9 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 10 €/m² · 14 Zonen2014: Median 9 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 11 €/m² · 14 Zonen2015: Median 10 €/m² · p25 7 €/m² · p75 11 €/m² · 14 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 11 €/m² · 16 Zonen2017: Median 12 €/m² · p25 10 €/m² · p75 12 €/m² · 16 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 13 €/m² · 16 Zonen2019: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 13 €/m² · 16 Zonen2020: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 14 €/m² · 16 Zonen2022: Median 14 €/m² · p25 13 €/m² · p75 15 €/m² · 28 Zonen2023: Median 15 €/m² · p25 14 €/m² · p75 16 €/m² · 28 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 17 €/m² · p75 20 €/m² · 28 Zonen2025: Median 18 €/m² · p25 17 €/m² · p75 20 €/m² · 28 Zonen2026: Median 19 €/m² · p25 18 €/m² · p75 22 €/m² · 28 Zonen9 €/m²19 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 13–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Waddeweitz sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Waddeweitz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 28 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
28 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Waddeweitz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Waddeweitz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
170 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 7 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Waddeweitz anzeigen

Häufige Fragen zu Waddeweitz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waddeweitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waddeweitz?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Waddeweitz liegt bei 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 26 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waddeweitz?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Waddeweitz beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Waddeweitz am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waddeweitz ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waddeweitz einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Lüchow-Dannenberg (22 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Waddeweitz bei 19 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Waddeweitz aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Waddeweitz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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