Bodenrichtwert Clenze
Der Median-Bodenrichtwert in Clenze entspricht mit 32 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 3,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Lüchow-Dannenberg von 31 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +3,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Lüchow-Dannenberg, 31 €/m²
- Rang im Landkreis Lüchow-Dannenberg
- 20 von 29
- Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–46 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Clenze?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Clenze 43 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Clenze beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 46 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 29 bis 37 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Clenze im Landkreis Lüchow-Dannenberg?
Die Einordnung in Clenze im Landkreis Lüchow-Dannenberg: Rang 20 von 29 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Clenze
- 18 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Lüchow-Dannenberg
- 22 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −18,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 29
- Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit Bodenrichtwert-Median
- Clenze
- 32 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Lüchow-Dannenberg
- 31 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +3,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 27
- Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 100 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg | 39 €/m² | 103 | 01.01.2026 |
| Neu DarchauLüchow-Dannenberg | 32 €/m² | 25 | 01.01.2026 |
| GartowLüchow-Dannenberg | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| HöhbeckLüchow-Dannenberg | 30 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg | 28 €/m² | 57 | 01.01.2026 |
| Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg | 27 €/m² | 88 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 23 €/m²
- Maximum
- 46 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Clenze: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Clenze überwiegt Mischnutzung mit 60,5 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 32 €/m²Spanne: 26 €/m²–46 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 21 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 13 €/m²–28 €/m²Stichtag: 01.01.202626 Zonen
- Gewerbe
- Median: 11 €/m²Spanne: 11 €/m²–11 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Acker
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–2,1 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Grünland
- Median: 1,6 €/m²Spanne: 1,4 €/m²–1,8 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Clenze?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 200 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Clenze zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Clenze auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Clenze auf der Karte
- Lärm in Clenze auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Clenze auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Clenze auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Clenze auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Clenze auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Clenze weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 43 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Clenze stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Clenze
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Clenze?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Clenze einen Median-Bodenrichtwert von 32 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Clenze?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Clenze beträgt 43. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Clenze am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Clenze Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Clenze einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Lüchow-Dannenberg (22 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Clenze bei 18 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Clenze belastbar sagen?
Mit 43 Richtwertzonen in Clenze bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Clenze?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Clenze reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 26 €/m² bis 46 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 32 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.