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Gemeinde · Landkreis Lüchow-Dannenberg Lüchow-Dannenberg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Göhrde

Wer Bodenrichtwerte in Göhrde einordnen will, findet einen Median von 23 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 31 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 22 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Göhrde ein Median von 23 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 25,8 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

23 €/m²

Rang Wohnbauland

25 von 27

Median

21 €/m²

Zonen

22

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Göhrde streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 21 €/m², 25er-Perzentil 18 €/m², 75er-Perzentil 24 €/m².

Minimum

2,4 €/m²

25 %-Quantil

18 €/m²

Median

21 €/m²

75 %-Quantil

24 €/m²

Maximum

29 €/m²

Günstigste Zone

2,4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

29 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 23 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 22 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Göhrde

In Göhrde verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung13 Zonen · 59,1 %19 €/m²
Wohnen5 Zonen · 22,7 %23 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 13,6 %24 €/m²
Gewerbe1 Zone · 4,5 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Einordnung im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Göhrde belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Lüchow-Dannenberg Rang 11 von 29.

Göhrde

21 €/m²

Gemeinde-Median

Lüchow-Dannenberg

22 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−6,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Lüchow (Wendland)Lüchow-Dannenberg · 103 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Neu DarchauLüchow-Dannenberg · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²Gartow, FleckenLüchow-Dannenberg · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²HöhbeckLüchow-Dannenberg · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Lüchow-Dannenberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Göhrde, gemfr. GebietLüchow-Dannenberg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.20265,8 €/m²Hitzacker (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²KarwitzLüchow-Dannenberg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²ZernienLüchow-Dannenberg · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Dannenberg (Elbe)Lüchow-Dannenberg · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²NahrendorfLüneburg · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²StoetzeUelzen · 11 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 115,8 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Göhrde je Stichtagsjahr
01530 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 9,5 €/m² · p25 7 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2012: Median 9 €/m² · p25 5 €/m² · p75 9 €/m² · 5 Zonen2013: Median 9,5 €/m² · p25 8 €/m² · p75 12 €/m² · 8 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 8 €/m² · p75 13 €/m² · 8 Zonen2015: Median 11 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 13 €/m² · 8 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 9 €/m² · p75 14 €/m² · 8 Zonen2017: Median 12 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 15 €/m² · 8 Zonen2018: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2019: Median 13 €/m² · p25 11 €/m² · p75 16 €/m² · 8 Zonen2020: Median 14 €/m² · p25 12 €/m² · p75 16 €/m² · 22 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 13 €/m² · p75 17 €/m² · 22 Zonen2023: Median 16 €/m² · p25 14 €/m² · p75 18 €/m² · 22 Zonen2024: Median 19 €/m² · p25 17 €/m² · p75 22 €/m² · 22 Zonen2025: Median 19 €/m² · p25 17 €/m² · p75 22 €/m² · 22 Zonen2026: Median 21 €/m² · p25 18 €/m² · p75 24 €/m² · 22 Zonen9,5 €/m²21 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–22 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Göhrde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Göhrde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 22 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
22 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Göhrde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Göhrde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Göhrde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
260 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 9 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Göhrde anzeigen

Häufige Fragen zu Göhrde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Göhrde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Göhrde?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Göhrde im Median 21 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Göhrde?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Göhrde beträgt 22. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Göhrde am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Göhrde stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Göhrde einzuordnen?

Göhrde und der Landkreis Lüchow-Dannenberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 22 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Göhrde aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Göhrde auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Göhrde stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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