Gemeinde · Kreis Soest Soest · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Welver

Mit einem Bodenrichtwert von 100 €/m² über Wohnbauland rangiert Welver unter dem Median im Kreis Soest (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 71 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 25 Richtwertzonen ergibt sich in Welver ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland; das sind 23,1 % weniger als der Landkreisschnitt.

Grundstückswert berechnen Welver auf der Karte

Median Welver

Stichtag 2026

80 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 71
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Soest: 90 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

10 von 14

Gemeinden im Kreis Soest

Median

80 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Welver hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 80 €/m², Spanne 4,2–160 €/m².

Minimum

4,2 €/m²

25 %-Quantil

45 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

100 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

4,2 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 71 Zonen

unter 150 €95,8 %

150–350 €4,2 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Welver sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Welver am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 71 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 71 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Welver

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Welver?

In Welver weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² aus, gestützt auf 71 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Welver?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Welver stützt sich auf eine Zonenzahl von 71.

Welche Nutzungsart ist in Welver am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Welver Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Welver einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Welver liegt bei 80 €/m², der Median des Kreises Soest bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Welver aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Welver auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Welver

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