Welver
Median
80 €/m²
Richtwertzonen
71
Stichtag
01.01.2026
Mit einem Bodenrichtwert von 80 €/m² rangiert Welver unter dem Median im Landkreis Soest (Stichtag 01.01.2026).
71 Bodenrichtwertzonen ergeben in Welver einen Median von 80 €/m²; das sind 11,1 % weniger als der Landkreisschnitt.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 71 | BORIS |
| Median | 80 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Welver im Landkreis Soest: Rang 9 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.
Über alle Richtwertzonen in Welver hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 80 €/m², Spanne 4–160 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 71 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
4 €/m²
Perzentil 25
45 €/m²
Median
80 €/m²
Perzentil 75
100 €/m²
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Welver gemeinsam.
Mischnutzung
35
Richtwertzonen
Wohnen
25
Richtwertzonen
Sonder
4
Richtwertzonen
Gewerbe
3
Richtwertzonen
Acker
3
Richtwertzonen
Grünland
1
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Soest reichen die Bodenrichtwerte von 110 €/m² bis 155 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
In Welver sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle ist der Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Welver ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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In Welver weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² aus, gestützt auf 71 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Welver stützt sich auf 71 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Welver beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Welver liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Soest bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Welver auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Welver orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Welver muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Welver; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Welver
Median
80 €/m²
Richtwertzonen
71
Landkreis-Median
90 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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