Bodenrichtwert Thüringen

Wie liegen die Bodenrichtwerte in Thüringen?

Wie steht Thüringen im Bund da?

Der Median für Wohnbauland liegt 53 €/m², also −83,9 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 330 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Thüringen Rang 13, das 20. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Niedersachsen liegt mit 100 €/m² deutlich darüber.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

Zum jüngsten Stichtag 2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in Thüringen um rund 39,5 % höher als 2010.

Wo liegt mein Landkreis?

Bodenrichtwert-Vergleich in Thüringen: Die Kreise zeigen eine Spanne von 14 bis 360 €/m² und führen weiter zu den Gemeinden.

Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.

Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.

Die Klassen fassen die 12.727 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Thüringen: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.

Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?