Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 53 €/m² liegt Thüringen bei rund dem 0,2-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Thüringen Rang 13. Das angrenzende Niedersachsen liegt mit 100 €/m² deutlich darüber.
- vs Deutschland
- 0,2x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 13 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 20.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 0,5x
- Wohnbauland, Niedersachsen 100 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · hervorgehoben
Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?
Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.
Regionale Unterschiede in Thüringen
Bodenrichtwert-Vergleich in Thüringen: Die Kreise zeigen eine Spanne von 14 bis 360 €/m² und führen weiter zu den Gemeinden.
Günstigste Region
Hildburghausen
14 €/m²
Teuerste Region
Jena
360 €/m²
Landkreise in Thüringen
16 von 22 Einträgen sichtbar.
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Gemeinde-Auswahl
Aus den veröffentlichungsfähigen Gemeinde-Seiten zeigen wir beide Marktenden: hohe Bodenrichtwert-Mediane und günstige Einstiegslagen.
3 teuerste Gemeinden
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Thüringen: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Wohnen
15,6 %
53 €/m²
Gewerbe
1,5 %
40 €/m²
Sonstige Nutzung
0 %
25 €/m²
Mischnutzung
0 %
12 €/m²
Unbebaut
5,6 %
12 €/m²
Acker
9,2 %
5 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 11 und 52 EUR/m². Der Median von 25 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 5
- P25
- 11
- Median
- 25
- P75
- 52
- P90
- 105
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2010
Zum jüngsten Stichtag 2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in Thüringen um rund 56,3 % höher als 2010.
Basis: 20–12.783 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Thüringen prüfen
12.727 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
25 €/m² × 400 m² Fläche
10.000 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
5,0 %
Satz für Thüringen auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
gemeindeabhängig
Hebesatz Grundsteuer B Thüringen, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwerte in Thüringen: Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
Quelle
GDI-Th Thüringen
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
12.727 Zonen
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS
GDI-Th Thüringen
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
Bodenrichtwert-Methodik in Thüringen: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Thüringen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thüringen?
Der Bodenrichtwert in Thüringen liegt im Median bei 25 €/m². Grundlage ist die Auswertung von 12.727 Richtwertzonen; Quelle GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Thüringen?
Stichtag der Bodenrichtwerte in Thüringen: 01.01.2026. Aktualisiert werden sie mindestens alle zwei Jahre.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Thüringen?
Die höchsten Landkreis-Mediane in Thüringen liegen bei 360 €/m², die niedrigsten bei 14 €/m². Grundlage sind Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Thüringen?
Bodenrichtwert-Zonen in Thüringen reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Thüringen?
Verantwortlich für die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Thüringen: GDI-Th Thüringen.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
Der Bodenrichtwert-Statushinweis in Thüringen (offen) dokumentiert die Datenfreigabe-Politik des Landes: von vollständig offener Datenlieferung bis zu blockiertem Zugang.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.