Bodenrichtwert Sachsen
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Sachsen im Median bei 76 €/m² zum Stichtag 01.01.2026, berechnet aus den amtlichen Zonenwerten in BORIS Sachsen. Das sind 75,5 Prozent weniger als der Bundesmedian für Wohnbauland von 310 €/m². Innerhalb des Landes reichen die Mediane für Wohnbauland von 37 €/m² im Landkreis Görlitz bis 420 €/m² in der Stadt Leipzig. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Wählen Sie unten einen der 13 Landkreise oder eine der 418 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- −75,5 %
- Bundesmedian Wohnbauland 310 €/m²
- Rang
- 12 von 15
- Länder mit Median für Wohnbauland
- Spanne der Landkreise
- 20–330 €/m²
- Mittelsachsen bis Leipzig, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- −36,7 %
- Gegenüber Brandenburg, 120 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Sachsen?
Was der Median ist. Der ausgewiesene Wert für Wohnbauland ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9.209 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Sachsen gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung (Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle). Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone in BORIS Sachsen.
Wo finden Sie BORIS Sachsen, und wie fragen Sie eine Adresse ab?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Sachsen stehen in BORIS Sachsen, den interaktiven Bodenrichtwertkarten des Landesamts für Geobasisinformation Sachsen. Die Angaben stammen von den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen. Schriftliche Auskünfte erteilen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse gegen Gebühr. Bodenrichtwerte sind mindestens alle zwei Jahre zu ermitteln und zu veröffentlichen.
- Öffnen Sie BORIS Sachsen.
- Geben Sie die Adresse ein oder suchen Sie das Grundstück auf der Karte.
- Lesen Sie ab, in welcher Richtwertzone das Grundstück liegt. Das Portal nennt für die Zone den Bodenrichtwert, die Nutzungsart und den Stichtag.
Den Median auf dieser Seite, 76 €/m² für Wohnbauland, berechnet Grundradar aus den amtlichen Zonenwerten zum Stichtag 01.01.2026. Die Mediane einzelner Orte finden Sie auf den Seiten der Landkreise und Gemeinden.
Einen überschlägigen Bodenwert erhalten Sie, indem Sie den Bodenrichtwert aus dem Portal mit der Fläche Ihres Grundstücks multiplizieren. Unterscheidet sich das Grundstück in einem wertbeeinflussenden Merkmal von dem Grundstück, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, wird der Unterschied über einen Zu- oder Abschlag ausgeglichen. Der Grundstückswert-Rechner rechnet den Überschlag genauso, nur mit dem Median einer Nutzungsart in Sachsen, und zeigt, wie weit die Werte der Richtwertzonen auseinanderliegen. Wählen Sie im Rechner die Nutzungsart Ihrer Richtwertzone, dann sehen Sie, ob ihr Bodenrichtwert über oder unter diesem Median liegt.
Wie steht Sachsen im Bund da?
Der Median für Wohnbauland liegt 76 €/m², also −75,5 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 310 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Sachsen Rang 12, das 27. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Brandenburg liegt mit 120 €/m² deutlich darüber.
Wo liegt mein Landkreis?
Bodenrichtwerte nach Landkreis in Sachsen: Die Mediane reichen von 20 €/m² bis 330 €/m²; je Kreis sind Zonenzahl und Stichtag dokumentiert.
Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.
| Leipzig | 330 €/m² | 768 | 01.01.2026 |
| Dresden | 290 €/m² | 1.038 | 01.01.2026 |
| Chemnitz | 80 €/m² | 1.143 | 01.01.2026 |
| Meißen | 61 €/m² | 2.945 | 01.01.2026 |
| Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 52 €/m² | 2.287 | 01.01.2026 |
| Zwickau | 47 €/m² | 1.686 | 01.01.2026 |
| Leipzig | 40 €/m² | 2.148 | 01.01.2026 |
| Nordsachsen | 40 €/m² | 1.008 | 01.01.2026 |
| Erzgebirgskreis | 29 €/m² | 2.171 | 01.01.2026 |
| Vogtlandkreis | 28 €/m² | 2.577 | 01.01.2026 |
| Bautzen | 24 €/m² | 2.307 | 01.01.2026 |
| Görlitz | 22 €/m² | 2.331 | 01.01.2026 |
| Mittelsachsen | 20 €/m² | 2.381 | 01.01.2026 |
Gemeinde-Auswahl
Die Auswahl zeigt Gemeinden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median an beiden Enden des Vergleichs: die höchsten und die niedrigsten Werte.
3 teuerste Gemeinden
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
10
20
37
75
170
Werte in €/m².
- unter 150 €88,4 %21.925
- 150–350 €7,5 %1.854
- 350–700 €3 %743
- 700–1.200 €0,6 %157
- 1.200–2.500 €0,4 %94
- über 2.500 €0,1 %17
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 24.790 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Sachsen: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Was die Karte in Sachsen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Sachsen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Sachsen auf der Karte
- Lärm in Sachsen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Sachsen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Sachsen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Sachsen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Sachsen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Sachsen: Gutachterausschüsse Sachsen weist Stichtag 01.01.2026 aus. Grundradar zeigt die Daten zu Informationszwecken unter Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 24.790 ZonenFür 2010 liegen 4.600 Richtwertzonen vor, für 2026 24.790. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Status
- zu Informationszwecken
- Lizenz
- Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenMethodik im Detail
Grenzen. Bodenrichtwert-Methodik in Sachsen: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Häufig gesuchte Orte in diesem Bundesland
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sachsen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sachsen?
Für Wohnbauland liegt der Median in Sachsen bei 76 €/m² aus 9.209 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026); über alle Nutzungsarten sind es 37 €/m² aus 24.790 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Sachsen?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Sachsen ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Sachsen?
Die höchsten Landkreis-Mediane in Sachsen liegen bei 330 €/m², die niedrigsten bei 20 €/m². Grundlage sind Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Sachsen?
Ausgewertet sind Bodenrichtwert-Zonen in Sachsen mit diesen Nutzungsarten: Mischnutzung, Wohnen, Gewerbe, Acker, Wald und Sonstige Nutzung.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Sachsen?
Bodenrichtwerte in Sachsen werden amtlich veröffentlicht. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen. Diese Seite zeigt die Daten zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Sachsen weiterverwenden?
Bodenrichtwerte in Sachsen erscheinen hier zu Informationszwecken. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) steht unter Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.