Bodenrichtwert Brandenburg
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Brandenburg im Median bei 120 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Das sind 63,6 Prozent weniger als der Bundesmedian für Wohnbauland von 330 €/m². Innerhalb des Landes reichen die Mediane für Wohnbauland von 26 €/m² im Landkreis Elbe-Elster bis 600 €/m² in der Stadt Potsdam. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Wählen Sie unten einen der 18 Landkreise oder eine der 413 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- −63,6 %
- Bundesmedian Wohnbauland 330 €/m²
- Rang
- 9 von 15
- Länder mit Median für Wohnbauland
- Spanne der Landkreise
- 12–500 €/m²
- Elbe-Elster bis Potsdam, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- +140 %
- Gegenüber Mecklenburg-Vorpommern, 50 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Brandenburg?
Was der Median ist. Der ausgewiesene Wert für Wohnbauland ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 4.154 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wie steht Brandenburg im Bund da?
Der Median für Wohnbauland liegt 120 €/m², also −63,6 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 330 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Brandenburg Rang 9, das 47. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Mecklenburg-Vorpommern liegt mit 50 €/m² deutlich darunter.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Zum jüngsten Stichtag 2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in Brandenburg um rund 166,7 % höher als 2010.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Wo liegt mein Landkreis?
Bodenrichtwert-Vergleich in Brandenburg: Die Kreise zeigen eine Spanne von 12 bis 500 €/m² und führen weiter zu den Gemeinden.
Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.
| Potsdam | 500 €/m² | 224 | 01.01.2026 |
| Barnim | 95 €/m² | 786 | 01.01.2026 |
| Brandenburg an der Havel | 95 €/m² | 284 | 01.01.2026 |
| Cottbus | 80 €/m² | 218 | 01.01.2026 |
| Teltow-Fläming | 74 €/m² | 1.050 | 01.01.2026 |
| Havelland | 60 €/m² | 1.714 | 01.01.2026 |
| Oberhavel | 55 €/m² | 746 | 01.01.2026 |
| Dahme-Spreewald | 50 €/m² | 1.138 | 01.01.2026 |
| Frankfurt (Oder) | 50 €/m² | 248 | 01.01.2026 |
| Potsdam-Mittelmark | 50 €/m² | 1.260 | 01.01.2026 |
| Oder-Spree | 40 €/m² | 1.116 | 01.01.2026 |
| Ostprignitz-Ruppin | 20 €/m² | 1.024 | 01.01.2026 |
| Oberspreewald-Lausitz | 18 €/m² | 942 | 01.01.2026 |
| Märkisch-Oderland | 15 €/m² | 1.212 | 01.01.2026 |
| Uckermark | 15 €/m² | 1.012 | 01.01.2026 |
| Spree-Neiße | 13 €/m² | 998 | 01.01.2026 |
| Elbe-Elster | 12 €/m² | 1.116 | 01.01.2026 |
| Prignitz | 12 €/m² | 1.344 | 01.01.2026 |
Gemeinde-Auswahl
Die Auswahl zeigt Gemeinden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median an beiden Enden des Vergleichs: die höchsten und die niedrigsten Werte.
3 teuerste Gemeinden
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
6
12
29
86
240
Werte in €/m².
- unter 150 €84 %13.806
- 150–350 €10,6 %1.746
- 350–700 €4,4 %722
- 700–1.200 €0,9 %144
- 1.200–2.500 €0,1 %14
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 16.432 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Brandenburg: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Brandenburg: Quelle GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Brandenburg, Datenlizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Die Werte sind zum Stichtag 01.01.2026 bewertet; eine abweichende Jahreszahl in der Quellenangabe bezeichnet den Datensatz, nicht den Stichtag. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/LGB Brandenburg
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 16.432 Zonen
- Status
- offen
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- Für Brandenburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenMethodik im Detail
Grenzen. Bodenrichtwert-Methodik in Brandenburg: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Brandenburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Brandenburg?
Für Wohnbauland liegt der Median in Brandenburg bei 120 €/m² aus 4.154 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026); über alle Nutzungsarten sind es 29 €/m² aus 16.432 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Brandenburg?
Stichtag der Bodenrichtwerte in Brandenburg: 01.01.2026. Aktualisiert werden sie mindestens alle zwei Jahre.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Brandenburg?
Die höchsten Landkreis-Mediane in Brandenburg liegen bei 500 €/m², die niedrigsten bei 12 €/m². Grundlage sind Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Brandenburg?
Ausgewertet sind Bodenrichtwert-Zonen in Brandenburg mit diesen Nutzungsarten: Mischnutzung, Wohnen, Sonstige Nutzung, Gewerbe, Unbebaut, Acker, Grünland und Wald.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Brandenburg?
Quelle der Bodenrichtwerte in Brandenburg: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg; Lizenz: Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, Datenstand: 01.01.2026.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Brandenburg weiterverwenden?
Ob Sie die Bodenrichtwerte in Brandenburg weiterverwenden dürfen, richtet sich nach den Nutzungsbedingungen der herausgebenden Stelle: GeoBasis-DE/LGB Brandenburg. Prüfen Sie vor einer Speicherung oder Weitergabe die amtliche Veröffentlichung. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.