Bodenrichtwert Sachsen-Anhalt
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Sachsen-Anhalt im Median bei 45 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Das sind 85,5 Prozent weniger als der Bundesmedian für Wohnbauland von 310 €/m². Innerhalb des Landes reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² im Altmarkkreis Salzwedel bis 230 €/m² in der Stadt Magdeburg. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Wählen Sie unten einen der 14 Landkreise oder eine der 218 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- −85,5 %
- Bundesmedian Wohnbauland 310 €/m²
- Rang
- 15 von 15
- Länder mit Median für Wohnbauland
- Spanne der Landkreise
- 13–230 €/m²
- Altmarkkreis Salzwedel bis Halle (Saale), über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- −55 %
- Gegenüber Niedersachsen, 100 €/m²
01 / 11Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt?
Was der Median ist. Der ausgewiesene Wert für Wohnbauland ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 4.216 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo finden Sie die amtlichen Bodenrichtwerte für Sachsen-Anhalt?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt veröffentlicht die Bodenrichtwerte für das ganze Land über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation. Abrufbar sind sie in der Webanwendung „Bodenrichtwerte“ und im Sachsen-Anhalt-Viewer. Auszüge, die Sie dort selbst erzeugen, sind kostenfrei. Die Bodenrichtwerte werden flächendeckend zum Stichtag 1. Januar jedes geraden Jahres ermittelt, zuletzt zum 01.01.2026.
- Öffnen Sie die Bodenrichtwertkarte des Landesamts.
- Geben Sie die Adresse ein oder suchen Sie das Grundstück auf der Karte.
- Lesen Sie ab, in welcher Richtwertzone das Grundstück liegt. Das Portal nennt für die Zone den Bodenrichtwert, die Nutzungsart und den Stichtag.
Den Median auf dieser Seite, 45 €/m² für Wohnbauland, berechnet Grundradar aus den amtlichen Zonenwerten zum Stichtag 01.01.2026. Die Mediane einzelner Orte finden Sie auf den Seiten der Landkreise und Gemeinden.
Einen überschlägigen Bodenwert erhalten Sie, indem Sie den Bodenrichtwert aus dem Portal mit der Fläche Ihres Grundstücks multiplizieren. Unterscheidet sich das Grundstück in einem wertbeeinflussenden Merkmal von dem Grundstück, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, wird der Unterschied über einen Zu- oder Abschlag ausgeglichen. Der Grundstückswert-Rechner rechnet den Überschlag genauso, nur mit dem Median einer Nutzungsart in Sachsen-Anhalt, und zeigt, wie weit die Werte der Richtwertzonen auseinanderliegen. Wählen Sie im Rechner die Nutzungsart Ihrer Richtwertzone, dann sehen Sie, ob ihr Bodenrichtwert über oder unter diesem Median liegt.
Wie steht Sachsen-Anhalt im Bund da?
Der Median für Wohnbauland liegt 45 €/m², also −85,5 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 310 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Sachsen-Anhalt Rang 15, das 7. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Niedersachsen liegt mit 100 €/m² deutlich darüber.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Zum jüngsten Stichtag 2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in Sachsen-Anhalt um rund 28,6 % höher als 2016.
Wo liegt mein Landkreis?
Bodenrichtwert-Vergleich in Sachsen-Anhalt: Die Kreise zeigen eine Spanne von 13 bis 230 €/m² und führen weiter zu den Gemeinden.
Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.
| Halle (Saale) | 230 €/m² | 271 | 01.01.2026 |
| Magdeburg | 205 €/m² | 296 | 01.01.2026 |
| Dessau-Roßlau | 53 €/m² | 433 | 01.01.2026 |
| Harz | 35 €/m² | 801 | 01.01.2026 |
| Saalekreis | 35 €/m² | 840 | 01.01.2026 |
| Börde | 30 €/m² | 703 | 01.01.2026 |
| Burgenlandkreis | 25 €/m² | 865 | 01.01.2026 |
| Salzlandkreis | 25 €/m² | 845 | 01.01.2026 |
| Anhalt-Bitterfeld | 22 €/m² | 1.411 | 01.01.2026 |
| Mansfeld-Südharz | 22 €/m² | 640 | 01.01.2026 |
| Jerichower Land | 20 €/m² | 791 | 01.01.2026 |
| Wittenberg | 19 €/m² | 1.241 | 01.01.2026 |
| Stendal | 18 €/m² | 784 | 01.01.2026 |
| Altmarkkreis Salzwedel | 13 €/m² | 676 | 01.01.2026 |
Gemeinde-Auswahl
Die Auswahl zeigt Gemeinden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median an beiden Enden des Vergleichs: die höchsten und die niedrigsten Werte.
3 teuerste Gemeinden
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
9
14
25
50
95
Werte in €/m².
- unter 150 €94,5 %10.014
- 150–350 €4,2 %448
- 350–700 €1,1 %120
- 700–1.200 €0,1 %11
- 1.200–2.500 €0 %4
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 10.597 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Zonen in Sachsen-Anhalt zeigen keine einzelne dominierende Nutzung. Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und weitere Kategorien stehen nebeneinander.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Was die Karte in Sachsen-Anhalt zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Sachsen-Anhalt auf der Karte
- Lärm in Sachsen-Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Sachsen-Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Sachsen-Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Sachsen-Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Sachsen-Anhalt auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt: Quelle LVermGeo Sachsen-Anhalt, Datenlizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Die Werte sind zum Stichtag 01.01.2026 bewertet; eine abweichende Jahreszahl in der Quellenangabe bezeichnet den Datensatz, nicht den Stichtag. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- LVermGeo Sachsen-Anhalt
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10.597 Zonen
- Status
- offen
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenMethodik im Detail
Grenzen. Bodenrichtwert-Methodik in Sachsen-Anhalt: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Häufig gesuchte Orte in diesem Bundesland
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sachsen-Anhalt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sachsen-Anhalt?
Für Wohnbauland liegt der Median in Sachsen-Anhalt bei 45 €/m² aus 4.216 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026); über alle Nutzungsarten sind es 25 €/m² aus 10.597 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Sachsen-Anhalt?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Sachsen-Anhalt ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Sachsen-Anhalt?
Die höchsten Landkreis-Mediane in Sachsen-Anhalt liegen bei 230 €/m², die niedrigsten bei 13 €/m². Grundlage sind Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Sachsen-Anhalt?
Ausgewertet sind Bodenrichtwert-Zonen in Sachsen-Anhalt mit diesen Nutzungsarten: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Sonstige Nutzung.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt?
Quelle der Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Lizenz: Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, Datenstand: 01.01.2026.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt weiterverwenden?
Ob Sie die Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt weiterverwenden dürfen, richtet sich nach den Nutzungsbedingungen der herausgebenden Stelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt. Prüfen Sie vor einer Speicherung oder Weitergabe die amtliche Veröffentlichung. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.