Gemeinde · Rhein-Kreis Neuss Rhein-Kreis Neuss · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Neuss

Bodenrichtwerte in Neuss liegen mit 620 €/m² über Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 18,1 % (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 238 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Neuss: 180 Richtwertzonen, Median 620 €/m² über Wohnbauland. Niveau 18,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Neuss auf der Karte

Median Neuss

Stichtag 2026

620 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 238
Stichtag: 01.01.2026
Median Rhein-Kreis Neuss: 470 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

620 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

1 von 8

Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss

Median

620 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

238

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuss reicht von 1 bis 1.700 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 540 und 680 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

540 €/m²

Median

620 €/m²

75 %-Quantil

680 €/m²

Maximum

1.700 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.700 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 620 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 238 Zonen

unter 150 €2,9 %

150–350 €7,6 %

350–700 €64,7 %

700–1.200 €23,9 %

1.200–2.500 €0,8 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 238 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Einordnung im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (300 €/m²) bis 2026 (620 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neuss gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Neuss je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 153–342 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Neuss gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Neuss am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 238 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 238 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neuss anzeigen

Nächste Schritte anzeigen

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Häufige Fragen zu Neuss anzeigen

Häufige Fragen zu Neuss

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuss

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuss?

In Neuss weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 620 €/m² aus, gestützt auf 238 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuss?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Neuss beträgt 238. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Neuss am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neuss Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuss einzuordnen?

Neuss und der Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 620 €/m² gegenüber 470 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuss aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuss auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Neuss

Preisbild in der Gemeinde

Nutzungsarten in Neuss

Einordnung im Rhein-Kreis Neuss

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss

Angrenzende Gemeinden

Entwicklung nach Stichtag

Datenstand und Quelle

Grundsteuer-Hebesatz in Neuss

Grundsteuer-Hebesatz für Neuss

Nächste Schritte

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Ratgeber und Begriffe

Häufige Fragen zu Neuss

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuss

Methodik und Rechtsgrundlage

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.