Bodenrichtwert Ratingen
Der Median-Bodenrichtwert in Ratingen beträgt 700 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 42,9 % oberhalb des Kreismedians (490 €/m²). Das sind 42,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Mettmann von 490 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +42,9 %
- Median Wohnbauland im Kreis Mettmann, 490 €/m²
- Rang im Kreis Mettmann
- 1 von 10
- Gemeinden im Kreis Mettmann mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,5–1.600 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Ratingen 148 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Ratingen liegt bei 1,5 €/m², der höchste bei 1.600 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 148 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 700 €/m² (119 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 640 bis 790 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Ratingen im Kreis Mettmann?
Die Einordnung in Ratingen im Kreis Mettmann: Rang 1 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Mettmann, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (148 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ratingen
- 695 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Mettmann
- 400 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +73,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 10
- Gemeinden im Kreis Mettmann mit Bodenrichtwert-Median
- Ratingen
- 700 €/m²
- Median · Wohnbauland · 119 Richtwertzonen
- Mettmann
- 490 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +42,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 10
- Gemeinden im Kreis Mettmann mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 122,4 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Mettmann sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Mettmann mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Langenfeld (Rheinland)Mettmann | 610 €/m² | 146 | 01.01.2026 |
| HildenMettmann | 600 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Monheim am RheinMettmann | 560 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| HaanMettmann | 520 €/m² | 85 | 01.01.2026 |
| MettmannMettmann | 510 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
| Erkrath, Fundort des NeanderthalersMettmann | 480 €/m² | 97 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (148 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
280
580
695
790
870
Werte in €/m².
- unter 150 €5,4 %8
- 150–350 €6,8 %10
- 350–700 €37,8 %56
- 700–1.200 €49,3 %73
- 1.200–2.500 €0,7 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Ratingen ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 80,4 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ratingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 440 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 477 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Ratingen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 148 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ratingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratingen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Ratingen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ratingen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ratingen beträgt 148. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Ratingen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ratingen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ratingen einzuordnen?
Ratingen und der Kreis Mettmann unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 695 €/m² gegenüber 400 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ratingen belastbar sagen?
Bei 148 Richtwertzonen in Ratingen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.