Bodenrichtwert Saarland
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert im Saarland im Median bei 105 €/m² zum Stichtag 01.01.2026, berechnet aus den amtlichen Zonenwerten in BORIS Saarland. Das sind 66,1 Prozent weniger als der Bundesmedian für Wohnbauland von 310 €/m². Innerhalb des Landes reichen die Mediane für Wohnbauland von 55 €/m² im Landkreis St. Wendel bis 160 €/m² im Saarpfalz-Kreis. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Wählen Sie unten einen der 6 Landkreise oder eine der 53 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- −66,1 %
- Bundesmedian Wohnbauland 310 €/m²
- Rang
- 10 von 15
- Länder mit Median für Wohnbauland
- Spanne der Landkreise
- 25–90 €/m²
- Saarlouis bis Saarpfalz-Kreis, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- −30 %
- Gegenüber Rheinland-Pfalz, 150 €/m²
01 / 11Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Saarland?
Was der Median ist. Der ausgewiesene Wert für Wohnbauland ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 3.554 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Warum die Werte nur zur Anzeige stehen. Saarland gibt seine Bodenrichtwerte zur Anzeige frei, nicht zur weiteren Nutzung. Verbindlich bleibt der Wert der Richtwertzone in BORIS Saarland.
Wo finden Sie BORIS Saarland, und wie fragen Sie eine Adresse ab?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Saarland stehen in BORIS Saarland, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landesamts für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung im Geoportal Saarland. Die Online-Recherche im Basisdienst ist gebührenfrei. Die jüngsten Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026.
- Öffnen Sie BORIS Saarland.
- Geben Sie die Adresse ein oder suchen Sie das Grundstück auf der Karte.
- Lesen Sie ab, in welcher Richtwertzone das Grundstück liegt. Das Portal nennt für die Zone den Bodenrichtwert, die Nutzungsart und den Stichtag.
Den Median auf dieser Seite, 105 €/m² für Wohnbauland, berechnet Grundradar aus den amtlichen Zonenwerten zum Stichtag 01.01.2026. Die Mediane einzelner Orte finden Sie auf den Seiten der Landkreise und Gemeinden.
Einen überschlägigen Bodenwert erhalten Sie, indem Sie den Bodenrichtwert aus dem Portal mit der Fläche Ihres Grundstücks multiplizieren. Unterscheidet sich das Grundstück in einem wertbeeinflussenden Merkmal von dem Grundstück, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, wird der Unterschied über einen Zu- oder Abschlag ausgeglichen. Der Grundstückswert-Rechner rechnet den Überschlag genauso, nur mit dem Median einer Nutzungsart im Saarland, und zeigt, wie weit die Werte der Richtwertzonen auseinanderliegen. Wählen Sie im Rechner die Nutzungsart Ihrer Richtwertzone, dann sehen Sie, ob ihr Bodenrichtwert über oder unter diesem Median liegt.
Wie steht Saarland im Bund da?
Der Median für Wohnbauland liegt 105 €/m², also −66,1 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 310 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Saarland Rang 10, das 40. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Rheinland-Pfalz liegt mit 150 €/m² deutlich darüber.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Zum jüngsten Stichtag 2026 liegt der Median-Bodenrichtwert im Saarland um rund 40 % höher als 2014.
Wo liegt mein Landkreis?
Bodenrichtwerte nach Landkreis im Saarland: Die Mediane reichen von 25 €/m² bis 90 €/m²; je Kreis sind Zonenzahl und Stichtag dokumentiert.
Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.
| Saarpfalz-Kreis | 90 €/m² | 848 | 01.01.2026 |
| Neunkirchen | 80 €/m² | 908 | 01.01.2026 |
| Regionalverband Saarbrücken | 60 €/m² | 2.137 | 01.01.2026 |
| Merzig-Wadern | 50 €/m² | 1.761 | 01.01.2026 |
| St. Wendel | 40 €/m² | 1.122 | 01.01.2026 |
| Saarlouis | 25 €/m² | 3.127 | 01.01.2026 |
Gemeinde-Auswahl
Die Auswahl zeigt Gemeinden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median an beiden Enden des Vergleichs: die höchsten und die niedrigsten Werte.
3 teuerste Gemeinden
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
1
1,4
52
105
165
Werte in €/m².
- unter 150 €87,6 %8.675
- 150–350 €10,9 %1.075
- 350–700 €1 %103
- 700–1.200 €0,2 %24
- 1.200–2.500 €0,2 %16
- über 2.500 €0,1 %10
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 9.903 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Nutzungsarten im Saarland: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Was die Karte im Saarland zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte im Saarland auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser im Saarland auf der Karte
- Lärm im Saarland auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete im Saarland auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband im Saarland auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung im Saarland auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete im Saarland auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte im Saarland: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) weist Stichtag 01.01.2026 aus. Grundradar zeigt die Daten zu Informationszwecken unter nicht ausgewiesen. Originalquelle ist BORIS Saarland.
- Quelle
- Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL)
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9.903 Zonen
- Status
- zu Informationszwecken
- Rechtsgrundlage
- Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Saarland öffnenMethodik im Detail
Grenzen. Bodenrichtwert-Methodik im Saarland: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Häufig gesuchte Orte in diesem Bundesland
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Saarland
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Saarland?
Für Wohnbauland liegt der Median im Saarland bei 105 €/m² aus 3.554 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026); über alle Nutzungsarten sind es 52 €/m² aus 9.903 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte im Saarland?
Die Bodenrichtwerte im Saarland stammen vom Stichtag 01.01.2026. Der Gutachterausschuss legt diesen Termin nach Landesregelung fest.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb des Saarlandes?
Die höchsten Landkreis-Mediane im Saarland liegen bei 90 €/m², die niedrigsten bei 25 €/m². Grundlage sind Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone im Saarland?
Bodenrichtwerte im Saarland werden nach amtlicher Methodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV) je Richtwertzone geführt. Die Nutzungsanteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht die Ursache des Medians.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte im Saarland?
Die Bodenrichtwerte im Saarland stehen in einer amtlichen Veröffentlichung. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Grundradar bereitet sie zu Informationszwecken auf. Originalquelle ist BORIS Saarland.
Darf ich die Bodenrichtwerte im Saarland weiterverwenden?
Bodenrichtwerte im Saarland stehen hier zu Informationszwecken, denn die Lizenz beschränkt die Darstellung. Lizenzhinweis: nicht ausgewiesen. Herausgebende Stelle: Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL). Maßgeblich bleibt BORIS Saarland.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.