Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 145 €/m² liegt Hessen bei rund dem 0,4-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Hessen Rang 8. Das angrenzende Niedersachsen liegt mit 100 €/m² deutlich darunter.
- vs Deutschland
- 0,4x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 8 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 53.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 1,5x
- Wohnbauland, Niedersachsen 100 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · hervorgehoben
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Regionale Unterschiede in Hessen
Bodenrichtwerte in Hessen unterscheiden sich regional deutlich. Der Median je Landkreis variiert zwischen 4 und 900 €/m².
Günstigste Region
Werra-Meißner-Kreis
4 €/m²
Teuerste Region
Darmstadt
900 €/m²
Landkreise in Hessen
16 von 26 Einträgen sichtbar.
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Gemeinde-Auswahl
Aus den veröffentlichungsfähigen Gemeinde-Seiten zeigen wir beide Marktenden: hohe Bodenrichtwert-Mediane und günstige Einstiegslagen.
3 teuerste Gemeinden
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwert-Nutzungen in Hessen: Die Kategorien sind breit verteilt; der Median beschreibt das Gesamtbild, nicht eine typische Einzellage.
Wohnen
28,6 %
145 €/m²
Mischnutzung
18,7 %
75 €/m²
Gewerbe
11,7 %
55 €/m²
Sonstige Nutzung
0 %
10 €/m²
Unbebaut
0 %
2 €/m²
Acker
10,3 %
1,4 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 2,5 und 130 EUR/m². Der Median von 40 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 0,75
- P25
- 2,5
- Median
- 40
- P75
- 130
- P90
- 410
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2020
Im Stichtagsvergleich in Hessen sind die Bodenrichtwerte zurückgegangen: 2020 lag der Median bei 60 €/m², 2024 bei 40 €/m² (−33,3 % insgesamt).
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 15.110–34.125 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Hessen prüfen
33.827 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
40 €/m² × 400 m² Fläche
16.000 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
6,0 %
Satz für Hessen auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
gemeindeabhängig
Hebesatz Grundsteuer B Hessen, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwert-Datenstand in Hessen: Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Fortgeschrieben wird mindestens alle zwei Jahre, viele Länder veröffentlichen jährlich zum 01.01. Originalquelle: https://www.gds.hessen.de/wfs2/boris/cgi-bin/brw/2024/wfs.
Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
33.827 Zonen
Lizenz
Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
Rechtsgrundlage
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
§ 196 BauGB regelt den Bodenrichtwert in Hessen. Die Auswertung bleibt eine Zonenstatistik und keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Grundstück.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hessen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hessen?
Der amtliche Bodenrichtwert-Median in Hessen beträgt 40 €/m². Quelle ist Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation; Datenstand ist 01.01.2024.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Hessen?
Stichtag der Bodenrichtwerte in Hessen: 01.01.2024. Aktualisiert werden sie mindestens alle zwei Jahre.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Hessen?
Welche Landkreise in Hessen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Nutzungsarten ab. Der Spitzenkreis erreicht 900 €/m², der niedrigste 4 €/m².
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Hessen?
Bodenrichtwerte in Hessen werden nach amtlicher Methodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV) je Richtwertzone geführt. Die Nutzungsanteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht die Ursache des Medians.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Hessen?
Verantwortlich für die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Hessen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
In welcher Form die Bodenrichtwerte in Hessen verfügbar sind, zeigt der Status offen. Möglich sind vier Stufen: offen, eingeschränkt, gesperrt, zurückgestellt.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.