Hessen
Median
40 €/m²
Richtwertzonen
33.827
Stichtag
01.01.2024
Im Bundesland Hessen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau mit 40 €/m² spürbar unter dem bundesweiten Referenzkorridor; der Abschlag beträgt 69,2 % zum Stichtag 01.01.2024.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Hessen: 33.827 Zonen, Median nur 40 €/m², Spanne 3–130 €/m²; 69,2 % unterhalb des Bundesmedians (Stichtag 01.01.2024).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 33.827 | BORIS |
| Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
| Landkreise | 27 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 425 | VG250 / BORIS |
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Hessen reicht von 0 €/m² bis 35.000 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 3 und 130 €/m²; Ausreißer am oberen Rand stammen aus den teuersten Innenstadt- oder Tourismuslagen.
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 33.827 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
3 €/m²
Median
40 €/m²
Perzentil 75
130 €/m²
Die Bodenrichtwertzonen in Hessen streuen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft. Der Median spiegelt diese Mischung.
Wohnen
9.776
Richtwertzonen
Mischnutzung
6.382
Richtwertzonen
Sonder
5.100
Richtwertzonen
Gewerbe
4.003
Richtwertzonen
Acker
3.508
Richtwertzonen
Wald
3.060
Richtwertzonen
Grünland
2.294
Richtwertzonen
Unbebaut
2
Richtwertzonen
Die Landkreise in Hessen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Kreis variiert zwischen 4 und 900 €/m².
| Landkreis / Stadt | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Darmstadt, Wissenschaftsstadt | 900 €/m² | 185 | 01.01.2024 |
| Offenbach am Main | 750 €/m² | 152 | 01.01.2024 |
| Wiesbaden, Landeshauptstadt | 750 €/m² | 351 | 01.01.2024 |
| Frankfurt am Main | 525 €/m² | 1.498 | 01.01.2024 |
| Offenbach | 400 €/m² | 811 | 01.01.2024 |
| Main-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 649 | 01.01.2024 |
Ausgewählte Gemeinden in Hessen verdeutlichen die innerstaatliche Spreizung der Bodenrichtwerte. Die Auswahl umfasst hochwertige Datenstände mit ausreichender Zonenzahl.
Bad Homburg v. d. Höhe
1.050 €/m² · 108 Zonen
Hochtaunuskreis
Langen (Hessen)
950 €/m² · 44 Zonen
Offenbach
Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt
950 €/m² · 53 Zonen
Offenbach
Kronberg im Taunus
770 €/m² · 57 Zonen
Hochtaunuskreis
Obertshausen
700 €/m² · 77 Zonen
Offenbach
Sulzbach (Taunus)
700 €/m² · 31 Zonen
Main-Taunus-Kreis
Dreieich
663 €/m² · 120 Zonen
Offenbach
Königstein im Taunus
570 €/m² · 54 Zonen
Hochtaunuskreis
Rodgau
550 €/m² · 152 Zonen
Offenbach
Bad Soden am Taunus
540 €/m² · 69 Zonen
Main-Taunus-Kreis
Dietzenbach, Kreisstadt
513 €/m² · 30 Zonen
Offenbach
Viernheim
440 €/m² · 69 Zonen
Bergstraße
Datenstand, Lizenz und Zuständigkeit in Hessen: Die Bodenrichtwerte stammen vom Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, gelten zum Stichtag 01.01.2024 und unterliegen der Lizenz keine Angabe. Quelle: https://www.gds.hessen.de/wfs2/boris/cgi-bin/brw/2024/wfs.
Für Hessen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage über mehrere Jahre ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hessen im Median 40 €/m². Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024; Datenstand: 01.01.2024.
Stichtag der Bodenrichtwerte in Hessen: 01.01.2024. Eine Aktualisierung erfolgt mindestens alle zwei Jahre.
Welche Landkreise in Hessen über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Zonenkomposition ab; der Spitzenkreis erreicht 900 €/m², der günstigste 4 €/m² (Stichtag 01.01.2024).
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). in Hessen entfallen viele Richtwertzonen auf Wohnen (28,6 %) und Mischnutzung (18,7 %); die Anteile beschreiben die Zonenstruktur, nicht eine direkte Ursache des Medians.
Verantwortlich für die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Hessen ist der Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
In welcher Form die Bodenrichtwerte in Hessen verfügbar sind, zeigt der Status offen. Möglich sind vier Stufen: offen, eingeschränkt, gesperrt, zurückgestellt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Hessen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hessen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Hessen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Landesebene stützt sich der Bodenrichtwert in Hessen auf § 196 BauGB und die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung; Datengrundlage ist die Kaufpreissammlung nach § 195 BauGB.
Hessen
Status
offen
Median
40 €/m²
Richtwertzonen
33.827
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
