Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 652 €/m² liegt Hamburg bei rund dem 2,0-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Hamburg Rang 1. Das angrenzende Schleswig-Holstein liegt mit 150 €/m² deutlich darunter.
- vs Deutschland
- 2,0x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 1 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 100.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 4,3x
- Wohnbauland, Schleswig-Holstein 150 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · Hamburg hervorgehoben
Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?
Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.
Regionale Unterschiede in Hamburg
Auf Bezirksebene wird sichtbar, wie weit die Bodenrichtwerte in Hamburg auseinanderliegen: In Harburg liegt der Bezirksmedian bei 429 €/m², in Altona bei 1.143 €/m².
Bezirke in Hamburg
7 von 7 Einträgen sichtbar.
Bezirkswerte werden aus zugeordneten Richtwertzonen aggregiert. Einzelne Grundstücke prüfen Sie weiterhin über die amtliche Zone.
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwerte in Hamburg enthalten viele Wohnzonen: etwa 69,3 % der Richtwertzonen sind als Wohnnutzung erfasst.
Wohnen
69,3 %
652 €/m²
Gewerbe
30,7 %
430 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 383 und 850 EUR/m². Der Median von 528 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 220
- P25
- 383
- Median
- 528
- P75
- 850
- P90
- 1.761
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2010
Im Stichtagsvergleich in Hamburg sind die Bodenrichtwerte gestiegen: 2010 lag der Median noch bei 327 €/m², 2025 bei 528 €/m² (+61,3 % insgesamt).
Basis: 89.620–122.461 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Hamburg prüfen
122.396 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
528 €/m² × 400 m² Fläche
211.200 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
5,5 %
Satz für Hamburg auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
gemeindeabhängig
Hebesatz Grundsteuer B Hamburg, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwert-Veröffentlichung in Hamburg: Zuständig ist Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg. Stichtag und Lizenz sind 01.01.2025 und Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
122.396 Zonen
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
Rechtsgrundlage
Für Hamburg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
§ 196 BauGB regelt den Bodenrichtwert in Hamburg. Die Auswertung bleibt eine Zonenstatistik und keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Grundstück.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hamburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hamburg?
Bodenrichtwerte in Hamburg reichen je nach Lage und Nutzungsart von 37 bis 55.385 €/m². Der Median liegt bei 528 €/m² zum Stichtag 01.01.2025.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Hamburg?
Stichtag der Bodenrichtwerte in Hamburg: 01.01.2025. Aktualisiert werden sie mindestens alle zwei Jahre.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Hamburg?
Bodenrichtwert-Zonen in Hamburg reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Hamburg?
Quelle der Bodenrichtwerte in Hamburg: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Lizenz: Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0, Datenstand: 01.01.2025.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
Der Bodenrichtwert-Datenstatus in Hamburg lautet offen. Offen bedeutet eine freie Datenlieferung unter dokumentierter Lizenz, meist mit Namensnennung und in Einzelfällen als gemeinfreie Freigabe (CC0). Eingeschränkt heißt, dass eine systematische Nachnutzung eine Genehmigung braucht. Gesperrt steht für keinen Zugang, zurückgestellt für eine noch ausstehende Freigabe.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.