Bodenrichtwert Mecklenburg-Vorpommern
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern im Median bei 50 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Das sind 84,8 Prozent weniger als der Bundesmedian für Wohnbauland von 330 €/m². Innerhalb des Landes reichen die Mediane für Wohnbauland von 28 €/m² im Landkreis Ludwigslust-Parchim bis 325 €/m² in der Stadt Rostock. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Wählen Sie unten einen der 8 Landkreise oder eine der 726 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- −84,8 %
- Bundesmedian Wohnbauland 330 €/m²
- Rang
- 14 von 15
- Länder mit Median für Wohnbauland
- Spanne der Landkreise
- 9–155 €/m²
- Mecklenburgische Seenplatte bis Rostock, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- −64,3 %
- Gegenüber Schleswig-Holstein, 140 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern?
Was der Median ist. Der ausgewiesene Wert für Wohnbauland ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 3.723 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wie steht Mecklenburg-Vorpommern im Bund da?
Der Median für Wohnbauland liegt 50 €/m², also −84,8 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 330 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Mecklenburg-Vorpommern Rang 14, das 13. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Schleswig-Holstein liegt mit 140 €/m² deutlich darüber.
Wo liegt mein Landkreis?
Bodenrichtwert-Vergleich in Mecklenburg-Vorpommern: Die Kreise zeigen eine Spanne von 9 bis 155 €/m² und führen weiter zu den Gemeinden.
Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.
| Rostock | 155 €/m² | 3 | 01.01.2025 |
| Schwerin | 145 €/m² | 227 | 01.01.2025 |
| Landkreis Rostock | 48 €/m² | 1.708 | 01.01.2025 |
| Nordwestmecklenburg | 48 €/m² | 1.758 | 01.01.2025 |
| Vorpommern-Rügen | 42 €/m² | 1.589 | 01.01.2024 |
| Ludwigslust-Parchim | 19 €/m² | 1.957 | 01.01.2025 |
| Vorpommern-Greifswald | 16 €/m² | 702 | 01.01.2025 |
| Mecklenburgische Seenplatte | 9 €/m² | 4.178 | 01.01.2025 |
Gemeinde-Auswahl
Die Auswahl zeigt Gemeinden mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median an beiden Enden des Vergleichs: die höchsten und die niedrigsten Werte.
3 teuerste Gemeinden
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
0,85
9
22
55
120
Werte in €/m².
- unter 150 €93 %9.368
- 150–350 €5,5 %553
- 350–700 €1,2 %117
- 700–1.200 €0,3 %28
- 1.200–2.500 €0,1 %8
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 10.074 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. 2.048 Zonen mit älteren Stichtagen bleiben hier außen vor. Die Kennzahl oben auf der Seite zählt sie mit. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Zonen in Mecklenburg-Vorpommern zeigen keine einzelne dominierende Nutzung. Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und weitere Kategorien stehen nebeneinander.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern: Quelle © GeoBasis-DE/M-V 2025, CC BY 4.0, Datensatz: Bodenrichtwerte Mecklenburg-Vorpommern, Datenlizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Die Werte sind zum Stichtag 01.01.2025 bewertet; eine abweichende Jahreszahl in der Quellenangabe bezeichnet den Datensatz, nicht den Stichtag. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GeoBasis-DE/M-V
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 12.122 ZonenFür 2022 liegen 77 Richtwertzonen vor, für 2025 10.074. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Status
- offen
- Lizenz
- Creative Commons Namensnennung 4.0
- Rechtsgrundlage
- Für Mecklenburg-Vorpommern stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenMethodik im Detail
Grenzen. Bodenrichtwert-Methodik in Mecklenburg-Vorpommern: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Mecklenburg-Vorpommern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern?
Für Wohnbauland liegt der Median in Mecklenburg-Vorpommern bei 50 €/m² aus 3.723 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2025); über alle Nutzungsarten sind es 24 €/m² aus 12.122 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Mecklenburg-Vorpommern?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Mecklenburg-Vorpommern ist 01.01.2025. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Mecklenburg-Vorpommern?
Die höchsten Landkreis-Mediane in Mecklenburg-Vorpommern liegen bei 155 €/m², die niedrigsten bei 9 €/m². Grundlage sind Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Mecklenburg-Vorpommern?
Ausgewertet sind Bodenrichtwert-Zonen in Mecklenburg-Vorpommern mit diesen Nutzungsarten: Wohnen, Mischnutzung, Acker, Grünland, Wald, Sonstige Nutzung, Gewerbe und Unbebaut.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern?
Quelle der Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern: GeoBasis-DE/M-V; Lizenz: Creative Commons Namensnennung 4.0, Datenstand: 01.01.2025.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern weiterverwenden?
Ob Sie die Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern weiterverwenden dürfen, richtet sich nach den Nutzungsbedingungen der herausgebenden Stelle: GeoBasis-DE/M-V. Prüfen Sie vor einer Speicherung oder Weitergabe die amtliche Veröffentlichung. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.