Bodenrichtwert Bremen
Für Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Bremen im Median bei 268 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Das sind 18,9 Prozent weniger als der Bundesmedian für Wohnbauland von 330 €/m². Innerhalb des Landes reichen die Mediane für Wohnbauland von 170 €/m² in der Stadt Bremerhaven bis 318 €/m² in der Stadt Bremen. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Wählen Sie unten einen der 2 Landkreise oder eine der 2 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- −18,9 %
- Bundesmedian Wohnbauland 330 €/m²
- Rang
- 3 von 15
- Länder mit Median für Wohnbauland
- Spanne der Landkreise
- 80–230 €/m²
- Bremerhaven bis Bremen, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- +167,5 %
- Gegenüber Niedersachsen, 100 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Bremen?
Was der Median ist. Der ausgewiesene Wert für Wohnbauland ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 250 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wie steht Bremen im Bund da?
Der Median für Wohnbauland liegt 268 €/m², also −18,9 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 330 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Bremen Rang 3, das 87. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Niedersachsen liegt mit 100 €/m² deutlich darunter.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Zwischen den Stichtagen 2012 (140 €/m²) und 2026 (268 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bremen gestiegen.
Wo liegt mein Landkreis?
Bodenrichtwerte in Bremen unterscheiden sich regional deutlich. Der Median je Landkreis variiert zwischen 80 und 230 €/m².
Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.
| Bremen | 230 €/m² | 376 | 01.01.2026 |
| Bremerhaven | 80 €/m² | 179 | 01.01.2026 |
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
6,2
55
170
350
770
Werte in €/m².
- unter 150 €39,1 %217
- 150–350 €35,3 %196
- 350–700 €14,1 %78
- 700–1.200 €6,1 %34
- 1.200–2.500 €4,3 %24
- über 2.500 €1,1 %6
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 555 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Nutzungen in Bremen: Die Kategorien sind breit verteilt; der Median beschreibt das Gesamtbild, nicht eine typische Einzellage.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwert-Datenstand in Bremen: Quelle © GDI-NI, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Die Quellenangabe nennt die Bezeichnung des Datensatzes; die hier ausgewerteten Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026. Fortgeschrieben wird mindestens alle zwei Jahre, viele Länder veröffentlichen jährlich zum 01.01. Originalquelle: das amtliche Landesportal.
- Quelle
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 555 Zonen
- Status
- offen
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0
- Rechtsgrundlage
- Für Bremen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenMethodik im Detail
Grenzen. § 196 BauGB regelt den Bodenrichtwert in Bremen. Die Auswertung bleibt eine Zonenstatistik und keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Grundstück.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bremen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremen?
Für Wohnbauland liegt der Median in Bremen bei 268 €/m² aus 250 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026); über alle Nutzungsarten sind es 170 €/m² aus 555 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Bremen?
Die Bodenrichtwerte in Bremen stammen vom Stichtag 01.01.2026. Der Gutachterausschuss legt diesen Termin nach Landesregelung fest.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Bremen?
Die Richtwertzonen in Bremen verteilen sich auf Wohnen, Sonstige Nutzung, Mischnutzung und Unbebaut. Auf Wohnen entfallen rund 45,0 % der Zonen, auf Mischnutzung 11,0 %.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Bremen?
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Bremen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Bremen weiterverwenden?
Ob Sie die Bodenrichtwerte in Bremen weiterverwenden dürfen, richtet sich nach den Nutzungsbedingungen der herausgebenden Stelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen. Prüfen Sie vor einer Speicherung oder Weitergabe die amtliche Veröffentlichung. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.