Bodenrichtwert Berlin
Für alle Nutzungsarten liegt der Bodenrichtwert in Berlin im Median bei 480 €/m² zum Stichtag 01.01.2026, berechnet aus den amtlichen Zonenwerten in BORIS Berlin. Das sind 380 Prozent mehr als der Bundesmedian für alle Nutzungsarten von 100 €/m². Zwischen den Bezirken reichen die Mediane über alle Nutzungsarten von 490 €/m² in Marzahn-Hellersdorf bis 2.700 €/m² in Friedrichshain-Kreuzberg. Verbindlich ist der Wert der einzelnen Richtwertzone. Berlin ist ein Stadtstaat. Wählen Sie unten einen Bezirk und prüfen Sie dort die Richtwertzone des Grundstücks.
- Gegenüber Bund
- +380 %
- Bundesmedian alle Nutzungsarten 100 €/m²
- Rang
- 2 von 15
- Länder mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Bezirke
- 490–2.700 €/m²
- Marzahn-Hellersdorf bis Friedrichshain-Kreuzberg, über alle Nutzungsarten
- Nachbarland
- +1.555,2 %
- Gegenüber Brandenburg, 29 €/m²
01 / 11Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in Berlin?
Was der Median ist. Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.651 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Wo finden Sie BORIS Berlin, und wie fragen Sie eine Adresse ab?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Berlin stehen in BORIS Berlin, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin. Die Abfrage ist kostenlos und barrierefrei. Die jüngsten Werte gelten zum Stichtag 01.01.2026.
- Öffnen Sie BORIS Berlin.
- Geben Sie die Adresse ein oder suchen Sie das Grundstück auf der Karte.
- Lesen Sie ab, in welcher Richtwertzone das Grundstück liegt. Das Portal nennt für die Zone den Bodenrichtwert, die Nutzungsart und den Stichtag.
Den Median auf dieser Seite, 480 €/m² über alle Nutzungsarten, berechnet Grundradar aus den amtlichen Zonenwerten zum Stichtag 01.01.2026. Die Mediane einzelner Orte finden Sie auf den Seiten der Bezirke.
Einen überschlägigen Bodenwert erhalten Sie, indem Sie den Bodenrichtwert aus dem Portal mit der Fläche Ihres Grundstücks multiplizieren. Unterscheidet sich das Grundstück in einem wertbeeinflussenden Merkmal von dem Grundstück, das dem Bodenrichtwert zugrunde liegt, wird der Unterschied über einen Zu- oder Abschlag ausgeglichen. Der Grundstückswert-Rechner rechnet den Überschlag genauso, nur mit dem Median einer Nutzungsart in Berlin, und zeigt, wie weit die Werte der Richtwertzonen auseinanderliegen. Wählen Sie im Rechner die Nutzungsart Ihrer Richtwertzone, dann sehen Sie, ob ihr Bodenrichtwert über oder unter diesem Median liegt.
Wie steht Berlin im Bund da?
Der Median für alle Nutzungsarten liegt 480 €/m², also +380 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 100 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Berlin Rang 2, das 93. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Brandenburg liegt mit 29 €/m² deutlich darunter.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Zum jüngsten Stichtag 2026 liegt der Median-Bodenrichtwert in Berlin um rund 221,1 % höher als 2010.
Wo liegt mein Bezirk?
Der Median von Berlin verdichtet sehr unterschiedliche Bezirkssituationen. Für Wohnbauland liegen die Bezirksmediane zwischen 490 und 2.700 €/m².
| Friedrichshain-Kreuzberg | 2.700 €/m² | 56 | 01.01.2025 |
| Mitte | 2.100 €/m² | 126 | 01.01.2025 |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | 1.900 €/m² | 116 | 01.01.2025 |
| Steglitz-Zehlendorf | 1.000 €/m² | 159 | 01.01.2025 |
| Tempelhof-Schöneberg | 670 €/m² | 99 | 01.01.2025 |
| Pankow | 620 €/m² | 193 | 01.01.2025 |
| Lichtenberg | 600 €/m² | 121 | 01.01.2025 |
| Neukölln | 600 €/m² | 84 | 01.01.2025 |
| Spandau | 515 €/m² | 247 | 01.01.2025 |
| Treptow-Köpenick | 500 €/m² | 238 | 01.01.2025 |
| Marzahn-Hellersdorf | 490 €/m² | 63 | 01.01.2025 |
| Reinickendorf | 490 €/m² | 144 | 01.01.2025 |
Bezirkswerte werden aus zugeordneten Richtwertzonen aggregiert. Einzelne Grundstücke prüfen Sie weiterhin über die amtliche Zone.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.
15
80
480
900
2.400
Werte in €/m².
- unter 150 €25,7 %424
- 150–350 €9,2 %152
- 350–700 €33,6 %555
- 700–1.200 €11,8 %194
- 1.200–2.500 €9,9 %163
- über 2.500 €9,9 %163
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Die Klassen fassen die 1.651 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Berlin: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.
Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.
Werkzeuge
Was die Karte in Berlin zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Berlin auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Berlin auf der Karte
- Lärm in Berlin auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Berlin auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Berlin auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Berlin auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Berlin auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Berlin: Quelle Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, Datenlizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Die Werte sind zum Stichtag 01.01.2026 bewertet; eine abweichende Jahreszahl in der Quellenangabe bezeichnet den Datensatz, nicht den Stichtag. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin
- Festsetzung
- Gutachterausschuss Berlin
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 1.651 Zonen
- Status
- offen
- Lizenz
- Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
- Rechtsgrundlage
- Für Berlin stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Berlin öffnenMethodik im Detail
Grenzen. Bodenrichtwert-Methodik in Berlin: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Berlin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlin?
Für Wohnbauland liegt der Median in Berlin bei 610 €/m² aus 827 Richtwertzonen (Stichtag 01.01.2026); über alle Nutzungsarten sind es 480 €/m² aus 1.651 Richtwertzonen. Der Landeswert ordnet das Preisniveau ein; für ein Grundstück zählt die Richtwertzone.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Berlin?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Berlin ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Berlin?
Die Richtwertzonen in Berlin verteilen sich auf Wohnen, Sonstige Nutzung, Gewerbe, Wald und Mischnutzung. Auf Wohnen entfallen rund 50,1 % der Zonen, auf Mischnutzung 5,3 %.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Berlin?
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Berlin: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Darf ich die Bodenrichtwerte in Berlin weiterverwenden?
Ob Sie die Bodenrichtwerte in Berlin weiterverwenden dürfen, richtet sich nach den Nutzungsbedingungen der herausgebenden Stelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin. Prüfen Sie vor einer Speicherung oder Weitergabe die amtliche Veröffentlichung. Maßgeblich bleibt BORIS Berlin.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.