Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 640 €/m² liegt Berlin bei rund dem 1,9-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Berlin Rang 2. Das angrenzende Brandenburg liegt mit 115 €/m² deutlich darunter.
- vs Deutschland
- 1,9x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 2 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 93.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 5,6x
- Wohnbauland, Brandenburg 115 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · Berlin hervorgehoben
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Regionale Unterschiede in Berlin
Der Median von Berlin verdichtet sehr unterschiedliche Bezirkssituationen. In der Bezirksauswertung liegen die veröffentlichten Mediane zwischen 490 und 2.700 €/m².
Bezirke in Berlin
12 von 12 Einträgen sichtbar.
Bezirkswerte werden aus zugeordneten Richtwertzonen aggregiert. Einzelne Grundstücke prüfen Sie weiterhin über die amtliche Zone.
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Berlin: Keine Kategorie erreicht mehr als 60 %. Der Median entsteht aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Mischnutzung
5,5 %
7.000 €/m²
Wohnen
50,2 %
640 €/m²
Gewerbe
17,2 %
400 €/m²
Sonstige Nutzung
0 %
20 €/m²
Wald
5,6 %
0,6 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 80 und 950 EUR/m². Der Median von 500 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 15
- P25
- 80
- Median
- 500
- P75
- 950
- P90
- 2.500
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2010
Zum jüngsten Stichtag 2025 liegt der Median-Bodenrichtwert in Berlin um rund 177,8 % höher als 2010.
Basis: 1.133–2.262 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Berlin prüfen
1.647 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
500 €/m² × 400 m² Fläche
200.000 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
6,0 %
Satz für Berlin auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
470 %
Hebesatz Grundsteuer B Berlin, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwerte in Berlin: Quelle Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin, Bodenrichtwerte 2025, Stichtag 01.01.2025, Datenlizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
Quelle
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin
Festsetzung
Gutachterausschuss Berlin
Stichtag
01.01.2025
Umfang der Auswertung
1.647 Zonen
Lizenz
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0
Rechtsgrundlage
Für Berlin stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
Bodenrichtwert-Methodik in Berlin: Zuständig ist der Gutachterausschuss nach § 192 BauGB; die Ableitung folgt ImmoWertV und § 196 BauGB.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Berlin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berlin?
Der amtliche Bodenrichtwert-Median in Berlin beträgt 500 €/m². Quelle ist Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin; Datenstand ist 01.01.2025.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Berlin?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Berlin ist 01.01.2025. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Berlin?
Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Berlin verteilen sich auf Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe sowie Acker, Grünland und Wald. Wohnen erreicht rund 50,2 %, Mischnutzung 5,5 %.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Berlin?
Herausgeber der Bodenrichtwerte in Berlin: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin. Die Lizenzbedingungen sind dort einsehbar.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
Der Bodenrichtwert-Statushinweis in Berlin (offen) dokumentiert die Datenfreigabe-Politik des Landes: von vollständig offener Datenlieferung bis zu blockiertem Zugang.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.