Bodenrichtwert Baden-Württemberg

Wie liegen die Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg?

Wie steht Baden-Württemberg im Bund da?

Der Median für Wohnbauland liegt 185 €/m², also −43,9 Prozent gegenüber dem bundesweiten Median auf derselben Grundlage von 330 €/m². Unter den 15 Ländern mit einem Vergleichswert belegt Baden-Württemberg Rang 5, das 73. Perzentil dieser Reihe. Das angrenzende Rheinland-Pfalz liegt mit 150 €/m² darunter.

Wo liegt mein Landkreis?

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg unterscheiden sich regional deutlich. Der Median je Landkreis variiert zwischen 2,5 und 1.150 €/m².

Die Werte in diesem Abschnitt gelten über alle Nutzungsarten, also einschließlich Acker-, Grünland- und Waldzonen. Der Landeswert oben nennt Wohnbauland. Vergleichen Sie die Zahlen deshalb innerhalb dieses Abschnitts, nicht mit dem Wert im Seitenkopf.

Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Klassen zeigen, wie sich die Richtwertzonen über die Preisstufen verteilen. Ziehen wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben, rückt der Median näher an den unteren Rand als an die Mitte der Spanne.

Die Klassen fassen die 82.618 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. 3.010 Zonen mit älteren Stichtagen bleiben hier außen vor. Die Kennzahl oben auf der Seite zählt sie mit. Für ein einzelnes Grundstück gilt immer der Wert der konkreten Zone, nicht der Landesmedian.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Bodenrichtwert-Nutzungen in Baden-Württemberg: Die Kategorien sind breit verteilt; der Median beschreibt das Gesamtbild, nicht eine typische Einzellage.

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Beim Kauf können Sie die Grunderwerbsteuer berechnen.

Für die laufende Steuer können Sie den Grundsteuer-Hebesatz nachschlagen.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Für ein einzelnes Grundstück zählt der Bodenrichtwert seiner Zone. Aus ihm und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Für die räumliche Einordnung können Sie die Karte öffnen.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?