Lage im Bundesvergleich
Mit einem Wohnbauland-Median von 185 €/m² liegt Baden-Württemberg bei rund dem 0,6-Fachen des bundesweiten Medians auf derselben Basis von 330 €/m². Unter den für Wohnbauland auswertbaren Bundesländern belegt Baden-Württemberg Rang 5. Das angrenzende Rheinland-Pfalz liegt mit 150 €/m² darunter.
- vs Deutschland
- 0,6x
- DE-Median Wohnbauland 330 €/m²
- Rang Wohnbauland
- 5 / 15
- Bundesländer
- Perzentil
- 73.
- Wohnbauland, 15 auswertbare Länder
- Nachbarland
- 1,2x
- Wohnbauland, Rheinland-Pfalz 150 €/m²
Median für Wohnbauland je Bundesland · hervorgehoben
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Regionale Unterschiede in Baden-Württemberg
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg unterscheiden sich regional deutlich. Der Median je Landkreis variiert zwischen 2,5 und 1.150 €/m².
Günstigste Region
Zollernalbkreis
2,5 €/m²
Teuerste Region
Freiburg im Breisgau
1.150 €/m²
Landkreise in Baden-Württemberg
16 von 44 Einträgen sichtbar.
Die Liste zeigt veröffentlichte Landkreise und kreisfreie Städte. Für die exakte Entscheidung zählt anschließend die einzelne Richtwertzone.
Gemeinde-Auswahl
Aus den veröffentlichungsfähigen Gemeinde-Seiten zeigen wir beide Marktenden: hohe Bodenrichtwert-Mediane und günstige Einstiegslagen.
3 teuerste Gemeinden
Nutzungsarten anzeigen
Nutzungsarten und Werttreiber
Bodenrichtwert-Nutzungen in Baden-Württemberg: Die Kategorien sind breit verteilt; der Median beschreibt das Gesamtbild, nicht eine typische Einzellage.
Wohnen
26,5 %
185 €/m²
Mischnutzung
15,8 %
97 €/m²
Gewerbe
10,7 %
65 €/m²
Sonstige Nutzung
0 %
21 €/m²
Acker
8 %
2,5 €/m²
Grünland
8 %
1,9 €/m²
Preisverteilung anzeigen
Preisverteilung der Zonen
Die Hälfte aller Richtwertzonen liegt zwischen 5 und 145 EUR/m². Der Median von 50 EUR/m² liegt näher am unteren Rand, wenn wenige sehr teure Lagen die Spitze nach oben ziehen.
- P10
- 1,2
- P25
- 5
- Median
- 50
- P75
- 145
- P90
- 350
Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der Zonen
Entwicklung anzeigen
Entwicklung seit 2019
Im Stichtagsvergleich in Baden-Württemberg sind die Bodenrichtwerte gestiegen: 2019 lag der Median noch bei 1,4 €/m², 2026 bei 50 €/m² (+3471,4 % insgesamt).
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 61–82.618 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Karte und Zone anzeigen
Karte und Zone prüfen
Bodenrichtwerte sind zonal. Zwei benachbarte Straßen können in unterschiedlichen Zonen liegen und deutlich verschiedene Werte tragen.
Kartenprüfung
Richtwertzone in Baden-Württemberg prüfen
85.628 Zonen im Kartenkontext. Entscheidend ist die Zone am konkreten Grundstück.
Kauf, Wert und Steuer
Kauf, Wert und Steuer
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Bodenwert-Schätzung
45 €/m² × 400 m² Fläche
18.000 EUR
Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.
Interaktiv ermittelnGrunderwerbsteuer
5,0 %
Satz für Baden-Württemberg auf den Kaufpreis, einmalig beim Erwerb.
BerechnenGrundsteuer-Hebesatz
gemeindeabhängig
Hebesatz Grundsteuer B Baden-Württemberg, laufend ab Reform 2025.
NachschlagenDatenqualität anzeigen
Datenqualität und Quelle
Bodenrichtwert-Datenstand in Baden-Württemberg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Veröffentlichung Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Darstellung zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte, § 192 BauGB
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
85.628 Zonen
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem mit veröffentlichter Landesquelle.
Quelle öffnenMethodik
Wie wir aggregieren
§ 196 BauGB regelt den Bodenrichtwert in Baden-Württemberg. Die Auswertung bleibt eine Zonenstatistik und keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Grundstück.
Methodik im DetailFAQ anzeigen
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Baden-Württemberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baden-Württemberg?
Bodenrichtwert-Median in Baden-Württemberg: 45 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Von welchem Stichtag stammen die Werte in Baden-Württemberg?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand für Baden-Württemberg ist 01.01.2026. Folgestichtage werden nach Veröffentlichung durch den Gutachterausschuss übernommen.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise innerhalb von Baden-Württemberg?
Welche Landkreise in Baden-Württemberg über dem Landesmedian liegen, hängt von Lage und Nutzungsarten ab. Der Spitzenkreis erreicht 1.150 €/m², der niedrigste 2,5 €/m².
Was bedeutet der Bodenpreis je Richtwertzone in Baden-Württemberg?
Bodenrichtwert-Zonen in Baden-Württemberg reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg?
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg veröffentlicht Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Grundradar zeigt die Angaben zu Informationszwecken; Originalquelle ist https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Was bedeutet der Statushinweis auf dieser Seite?
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg: nicht ausgewiesen kennzeichnet die lizenzbeschränkte Darstellung zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Nächste Schritte anzeigen
Nächste Schritte
Der Median ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.