Bodenrichtwert Bad Essen

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Essen liegt bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 235 €/m².

In Bad Essen sind 110 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 115 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Bad Essen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Im Vergleich zum Landkreis Osnabrück (110 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Essen bei 115 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Bad Essen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Bad Essen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bad Essen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Bad Essen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.