grundradar

Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Essen

Bodenrichtwerte in Bad Essen bewegen sich mit einem Median von 130 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 110 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 63 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Essen ein Median von 130 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 34

Median

115 €/m²

Zonen

110

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bad Essen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 115 €/m², Spanne 1–235 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

65 €/m²

Median

115 €/m²

75 %-Quantil

145 €/m²

Maximum

235 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

235 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 110 Zonen

unter 150 €76,4 %
150–350 €23,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 110 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Bad Essen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Bad Essen

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Essen gemeinsam.

Wohnen63 Zonen · 57,3 %130 €/m²
Mischnutzung22 Zonen · 20 %120 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 12,7 %40 €/m²
Sonstige Nutzung11 Zonen · 10 %50 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Die Einordnung in Bad Essen im Landkreis Osnabrück: Rang 14 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Essen

115 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+4,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BohmteOsnabrück · 73 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²MelleOsnabrück · 250 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²OstercappelnOsnabrück · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²Preußisch OldendorfMinden-Lübbecke · 26 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²StemwedeMinden-Lübbecke · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 155,6 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Essen je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 45 €/m² · p25 33 €/m² · p75 75 €/m² · 90 Zonen2012: Median 45 €/m² · p25 33 €/m² · p75 75 €/m² · 91 Zonen2013: Median 50 €/m² · p25 35 €/m² · p75 79 €/m² · 98 Zonen2014: Median 55 €/m² · p25 35 €/m² · p75 81 €/m² · 100 Zonen2015: Median 60 €/m² · p25 40 €/m² · p75 85 €/m² · 101 Zonen2016: Median 60 €/m² · p25 40 €/m² · p75 85 €/m² · 103 Zonen2017: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 100 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 50 €/m² · p75 95 €/m² · 101 Zonen2019: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 105 €/m² · 105 Zonen2020: Median 80 €/m² · p25 50 €/m² · p75 110 €/m² · 107 Zonen2022: Median 98 €/m² · p25 60 €/m² · p75 125 €/m² · 108 Zonen2023: Median 100 €/m² · p25 60 €/m² · p75 125 €/m² · 108 Zonen2024: Median 103 €/m² · p25 60 €/m² · p75 129 €/m² · 110 Zonen2025: Median 110 €/m² · p25 60 €/m² · p75 135 €/m² · 108 Zonen2026: Median 115 €/m² · p25 65 €/m² · p75 145 €/m² · 110 Zonen45 €/m²115 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 90–110 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bad Essen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bad Essen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 110 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
110 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Essen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Essen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Essen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
290 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 58 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Essen anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Essen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Essen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Essen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Essen liegt bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 235 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Essen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Essen beträgt 110. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Essen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Essen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Essen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Osnabrück (110 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Essen bei 115 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Essen aus?

Liegen in Bad Essen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bad Essen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.