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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hagen am Teutoburger Wald

Der Median-Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald beträgt 160 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 23,1 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 66 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 44 Richtwertzonen ergibt sich in Hagen am Teutoburger Wald ein Median von 160 €/m² über Wohnbauland; das sind 23,1 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

160 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 34

Median

160 €/m²

Zonen

66

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 160 €/m², Spanne 1–220 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

133 €/m²

Median

160 €/m²

75 %-Quantil

175 €/m²

Maximum

220 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

220 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 66 Zonen

unter 150 €40,9 %
150–350 €59,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hagen am Teutoburger Wald

In Hagen am Teutoburger Wald entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen44 Zonen · 66,7 %160 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 18,2 %175 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 10,6 %100 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 4,5 %9,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Hagen am Teutoburger Wald belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Osnabrück Rang 5 von 34.

Hagen am Teutoburger Wald

160 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+45,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²Bad IburgOsnabrück · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad IburgOsnabrück · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²LienenSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²TecklenburgSteinfurt · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²LengerichSteinfurt · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 88,2 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 85 €/m² · p25 45 €/m² · p75 110 €/m² · 51 Zonen2012: Median 83 €/m² · p25 40 €/m² · p75 100 €/m² · 48 Zonen2013: Median 80 €/m² · p25 50 €/m² · p75 100 €/m² · 53 Zonen2014: Median 83 €/m² · p25 50 €/m² · p75 101 €/m² · 56 Zonen2015: Median 113 €/m² · p25 90 €/m² · p75 130 €/m² · 58 Zonen2016: Median 110 €/m² · p25 90 €/m² · p75 130 €/m² · 59 Zonen2017: Median 110 €/m² · p25 93 €/m² · p75 130 €/m² · 59 Zonen2018: Median 120 €/m² · p25 103 €/m² · p75 140 €/m² · 59 Zonen2019: Median 125 €/m² · p25 110 €/m² · p75 150 €/m² · 61 Zonen2020: Median 130 €/m² · p25 115 €/m² · p75 155 €/m² · 63 Zonen2022: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 65 Zonen2023: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 65 Zonen2024: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 65 Zonen2025: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 170 €/m² · 65 Zonen2026: Median 160 €/m² · p25 133 €/m² · p75 175 €/m² · 66 Zonen85 €/m²160 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 48–66 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hagen am Teutoburger Wald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Hagen am Teutoburger Wald am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 66 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
66 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hagen am Teutoburger Wald anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hagen am Teutoburger Wald

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hagen am Teutoburger Wald

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 79 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hagen am Teutoburger Wald anzeigen

Häufige Fragen zu Hagen am Teutoburger Wald

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hagen am Teutoburger Wald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald?

In Hagen am Teutoburger Wald weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² aus, gestützt auf 66 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hagen am Teutoburger Wald?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald beträgt 66. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Hagen am Teutoburger Wald am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hagen am Teutoburger Wald Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hagen am Teutoburger Wald einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald liegt bei 160 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hagen am Teutoburger Wald aus?

Liegen in Hagen am Teutoburger Wald nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hagen am Teutoburger Wald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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