Bodenrichtwert Hagen am Teutoburger Wald
Der Median-Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald beträgt 160 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 23,1 % über dem Kreismedian. Das sind 23,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Osnabrück von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +23,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Osnabrück, 130 €/m²
- Rang im Landkreis Osnabrück
- 5 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–220 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hagen am Teutoburger Wald 66 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Hagen am Teutoburger Wald beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 220 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 160 €/m² (44 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 145 bis 176 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hagen am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück?
Hagen am Teutoburger Wald belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Osnabrück Rang 5 von 34.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Georgsmarienhütte185
- Hasbergen175
- Hagen am Teutoburger Wald160
- Bad Iburg150
- Tecklenburg140
- Lengerich140
- Lienen80
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hagen am Teutoburger Wald
- 160 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Osnabrück
- 110 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +45,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Bodenrichtwert-Median
- Hagen am Teutoburger Wald
- 160 €/m²
- Median · Wohnbauland · 44 Richtwertzonen
- Osnabrück
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +23,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 88,2 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Osnabrück sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GeorgsmarienhütteOsnabrück | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| WallenhorstOsnabrück | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| HasbergenOsnabrück | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad RothenfeldeOsnabrück | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| BissendorfOsnabrück | 153 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Bad IburgOsnabrück | 150 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
80
133
160
175
198
Werte in €/m².
- unter 150 €40,9 %27
- 150–350 €59,1 %39
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Hagen am Teutoburger Wald entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hagen am Teutoburger Wald?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Hagen am Teutoburger Wald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 66 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Hagen am Teutoburger Wald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hagen am Teutoburger Wald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald?
Grundradar berechnet aus 44 Richtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald einen Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hagen am Teutoburger Wald?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald beträgt 66. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Hagen am Teutoburger Wald am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Hagen am Teutoburger Wald Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hagen am Teutoburger Wald einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Hagen am Teutoburger Wald liegt bei 160 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald belastbar sagen?
Aus 66 Richtwertzonen in Hagen am Teutoburger Wald lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.