Bodenrichtwert Dissen am Teutoburger Wald
Mit 140 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Dissen am Teutoburger Wald das Niveau des Landkreises Osnabrück zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 7,7 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Osnabrück von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +7,7 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Osnabrück, 130 €/m²
- Rang im Landkreis Osnabrück
- 11 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 35–235 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dissen am Teutoburger Wald?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Dissen am Teutoburger Wald 52 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Dissen am Teutoburger Wald bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 35 und 235 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 140 €/m² (23 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 133 bis 150 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Dissen am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück?
Innerhalb des Landkreises Osnabrück liegt Dissen am Teutoburger Wald auf Position 11 der 34 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Rothenfelde170
- Versmold160
- Hilter am Teutoburger Wald145
- Borgholzhausen140
- Dissen am Teutoburger Wald135
- Melle130
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (52 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Dissen am Teutoburger Wald
- 135 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Osnabrück
- 110 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +22,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 11 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Bodenrichtwert-Median
- Dissen am Teutoburger Wald
- 140 €/m²
- Median · Wohnbauland · 23 Richtwertzonen
- Osnabrück
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +7,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (95 €/m²) bis 2026 (135 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Dissen am Teutoburger Wald gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Osnabrück sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GeorgsmarienhütteOsnabrück | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| WallenhorstOsnabrück | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| HasbergenOsnabrück | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad RothenfeldeOsnabrück | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| BissendorfOsnabrück | 153 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (52 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Gewerbe. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
51
84
135
150
160
Werte in €/m².
- unter 150 €71,2 %37
- 150–350 €28,8 %15
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Dissen am Teutoburger Wald nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Dissen am Teutoburger Wald?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 385 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Dissen am Teutoburger Wald ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 52 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dissen am Teutoburger Wald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dissen am Teutoburger Wald?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Dissen am Teutoburger Wald ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 140 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dissen am Teutoburger Wald?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dissen am Teutoburger Wald beträgt 52. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Dissen am Teutoburger Wald am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dissen am Teutoburger Wald ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dissen am Teutoburger Wald einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Osnabrück (110 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dissen am Teutoburger Wald bei 135 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Dissen am Teutoburger Wald belastbar sagen?
Aus 52 Richtwertzonen in Dissen am Teutoburger Wald lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.