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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Merzen

Wer Bodenrichtwerte in Merzen einordnen will, findet einen Median von 65 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 130 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 21 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 14 Richtwertzonen ergibt sich in Merzen ein Median von 65 €/m² über Wohnbauland; das sind 50 % weniger als der Median des Landkreises Osnabrück.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

28 von 34

Median

60 €/m²

Zonen

21

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Merzen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 60 €/m², Spanne 1–75 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 21 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 21 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Merzen

In Merzen entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen14 Zonen · 66,7 %65 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 14,3 %25 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 14,3 %3,5 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 4,8 %65 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Merzen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Osnabrück Rang 28 von 34.

Merzen

60 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−45,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuenkirchenOsnabrück · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²VoltlageOsnabrück · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²FürstenauOsnabrück · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²AnkumOsnabrück · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²BramscheOsnabrück · 164 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²EggermühlenOsnabrück · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 106,9 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Merzen je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 29 €/m² · p25 11 €/m² · p75 35 €/m² · 14 Zonen2012: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 35 €/m² · 13 Zonen2013: Median 29 €/m² · p25 8,9 €/m² · p75 34 €/m² · 16 Zonen2014: Median 29 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 34 €/m² · 16 Zonen2015: Median 29 €/m² · p25 13 €/m² · p75 34 €/m² · 16 Zonen2016: Median 29 €/m² · p25 13 €/m² · p75 34 €/m² · 16 Zonen2017: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 40 €/m² · 17 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 17 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 18 €/m² · p75 45 €/m² · 17 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 19 €/m² · p75 50 €/m² · 18 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 21 €/m² · p75 55 €/m² · 18 Zonen2023: Median 55 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 18 Zonen2024: Median 55 €/m² · p25 25 €/m² · p75 60 €/m² · 18 Zonen2025: Median 60 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 21 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 21 Zonen29 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–21 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Merzen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Merzen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 21 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
21 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Merzen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Merzen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Merzen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
260 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 26 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Merzen anzeigen

Häufige Fragen zu Merzen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merzen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzen?

In Merzen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² aus, gestützt auf 21 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merzen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Merzen stützt sich auf eine Zonenzahl von 21.

Welche Nutzungsart ist in Merzen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Merzen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merzen einzuordnen?

Merzen und der Landkreis Osnabrück unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 110 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merzen aus?

Liegen in Merzen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Merzen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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