Fürstenau
Median
60 €/m²
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2026
Mit 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Fürstenau zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Osnabrück; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 45,5 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Fürstenau: 65 Zonen, Median nur 60 €/m²; 45,5 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 65 | BORIS |
| Median | 60 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 110 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Osnabrück liegt Fürstenau auf Position 26 der 34 Gemeinden. Median 60 €/m².
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Fürstenau reicht von 1 €/m² bis 140 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 35 und 90 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 65 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
35 €/m²
Median
60 €/m²
Perzentil 75
90 €/m²
Fürstenau bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
30
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Sonder
9
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Fürstenau unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 170 und 185 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| Wallenhorst | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Hasbergen | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad Rothenfelde | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Fürstenau ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Fürstenau existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Fürstenau liegt bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 140 €/m².
Die Auswertung in Fürstenau stützt sich auf 65 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Fürstenau zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Osnabrück (110 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Fürstenau bei 60 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Fürstenau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Fürstenau orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Fürstenau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Fürstenau; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Fürstenau
Median
60 €/m²
Richtwertzonen
65
Landkreis-Median
110 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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