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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Fürstenau

Mit 80 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Fürstenau zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Osnabrück; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 38,5 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 65 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Fürstenau: 30 Richtwertzonen, Median nur 80 €/m² über Wohnbauland; 38,5 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 34

Median

60 €/m²

Zonen

65

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Fürstenau reicht von 1 €/m² bis 140 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 35 und 90 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

35 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 65 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 65 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Fürstenau

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Fürstenau nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen30 Zonen · 46,2 %80 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 24,6 %95 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 15,4 %50 €/m²
Sonstige Nutzung9 Zonen · 13,8 %9,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Innerhalb des Landkreises Osnabrück liegt Fürstenau auf Position 26 der 34 Gemeinden. Median 60 €/m².

Fürstenau

60 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−45,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BippenOsnabrück · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²MerzenOsnabrück · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²VoltlageOsnabrück · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²EggermühlenOsnabrück · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HopstenSteinfurt · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²AndervenneEmsland · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²FrerenEmsland · 33 Zonen · Stichtag 01.01.202664 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (43 €/m²) bis 2026 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Fürstenau gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Fürstenau je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 43 €/m² · p25 27 €/m² · p75 73 €/m² · 52 Zonen2012: Median 44 €/m² · p25 25 €/m² · p75 73 €/m² · 53 Zonen2013: Median 45 €/m² · p25 29 €/m² · p75 73 €/m² · 51 Zonen2014: Median 45 €/m² · p25 27 €/m² · p75 73 €/m² · 52 Zonen2015: Median 45 €/m² · p25 27 €/m² · p75 73 €/m² · 52 Zonen2016: Median 45 €/m² · p25 37 €/m² · p75 74 €/m² · 51 Zonen2017: Median 45 €/m² · p25 28 €/m² · p75 74 €/m² · 58 Zonen2018: Median 45 €/m² · p25 29 €/m² · p75 73 €/m² · 59 Zonen2019: Median 45 €/m² · p25 29 €/m² · p75 73 €/m² · 59 Zonen2020: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 76 €/m² · 60 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 85 €/m² · 61 Zonen2023: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 85 €/m² · 62 Zonen2024: Median 63 €/m² · p25 30 €/m² · p75 90 €/m² · 62 Zonen2025: Median 63 €/m² · p25 35 €/m² · p75 90 €/m² · 62 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 35 €/m² · p75 90 €/m² · 65 Zonen43 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 51–65 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Fürstenau ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Fürstenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 65 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
65 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Fürstenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Fürstenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 37 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Fürstenau anzeigen

Häufige Fragen zu Fürstenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fürstenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fürstenau?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Fürstenau liegt bei 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 140 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fürstenau?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Fürstenau stützt sich auf eine Zonenzahl von 65.

Welche Nutzungsart ist in Fürstenau am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Fürstenau stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fürstenau einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Osnabrück (110 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Fürstenau bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Fürstenau aus?

Liegen in Fürstenau nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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