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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bersenbrück

In Bersenbrück liegt der Bodenrichtwert bei 100 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 23,1 % unter dem Median des Landkreises Osnabrück. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bersenbrück: 22 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Osnabrück.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 34

Median

100 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bersenbrück reicht von 1 €/m² bis 185 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 78 und 109 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

78 €/m²

Median

100 €/m²

75 %-Quantil

109 €/m²

Maximum

185 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

185 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €95,7 %
150–350 €4,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bersenbrück

Bersenbrück verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen22 Zonen · 47,8 %100 €/m²
Mischnutzung14 Zonen · 30,4 %110 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 13 %63 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 8,7 %6,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Innerhalb des Landkreises Osnabrück liegt Bersenbrück auf Position 16 der 34 Gemeinden. Median 100 €/m².

Bersenbrück

100 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−9,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AnkumOsnabrück · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²GehrdeOsnabrück · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²BadbergenOsnabrück · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²AlfhausenOsnabrück · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²NortrupOsnabrück · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²RiesteOsnabrück · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Bersenbrück verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 50 €/m² (2011) auf 100 €/m² (2026); kumuliert +100 %.

Median-Bodenrichtwert in Bersenbrück je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 50 €/m² · p25 40 €/m² · p75 66 €/m² · 44 Zonen2012: Median 50 €/m² · p25 40 €/m² · p75 69 €/m² · 42 Zonen2013: Median 55 €/m² · p25 50 €/m² · p75 70 €/m² · 45 Zonen2014: Median 64 €/m² · p25 50 €/m² · p75 70 €/m² · 46 Zonen2015: Median 65 €/m² · p25 50 €/m² · p75 70 €/m² · 48 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 50 €/m² · p75 70 €/m² · 49 Zonen2017: Median 65 €/m² · p25 54 €/m² · p75 70 €/m² · 48 Zonen2018: Median 65 €/m² · p25 60 €/m² · p75 75 €/m² · 49 Zonen2019: Median 70 €/m² · p25 65 €/m² · p75 80 €/m² · 49 Zonen2020: Median 85 €/m² · p25 78 €/m² · p75 95 €/m² · 48 Zonen2022: Median 95 €/m² · p25 83 €/m² · p75 101 €/m² · 48 Zonen2023: Median 100 €/m² · p25 83 €/m² · p75 106 €/m² · 48 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 83 €/m² · p75 106 €/m² · 48 Zonen2025: Median 100 €/m² · p25 83 €/m² · p75 106 €/m² · 48 Zonen2026: Median 100 €/m² · p25 78 €/m² · p75 109 €/m² · 46 Zonen50 €/m²100 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 42–49 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Bersenbrück ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bersenbrück am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bersenbrück anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bersenbrück

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bersenbrück

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
340 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 53 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bersenbrück anzeigen

Häufige Fragen zu Bersenbrück

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bersenbrück

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bersenbrück?

In Bersenbrück weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 100 €/m² aus, gestützt auf 46 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bersenbrück?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bersenbrück beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bersenbrück am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bersenbrück ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bersenbrück einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bersenbrück liegt bei 100 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bersenbrück aus?

Liegen in Bersenbrück nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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