Bippen
Median
45 €/m²
Richtwertzonen
20
Stichtag
01.01.2026
In Bippen liegt der Bodenrichtwert mit 45 €/m² 59,1 % unter dem Median des Landkreises Osnabrück (110 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Bippen: 20 Zonen, Median nur 45 €/m²; 59,1 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 20 | BORIS |
| Median | 45 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 110 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Bippen auf Platz 32 von 34 im Landkreis Osnabrück. Median-Bodenrichtwert: 45 €/m², Kreismedian: 110 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bippen reicht von 1 bis 100 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 29 und 55 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
29 €/m²
Median
45 €/m²
Perzentil 75
55 €/m²
Bippen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
11
Richtwertzonen
Sonder
4
Richtwertzonen
Mischnutzung
3
Richtwertzonen
Gewerbe
2
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Bippen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 170 und 185 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Georgsmarienhütte | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| Wallenhorst | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Hasbergen | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad Rothenfelde | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Bippen ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Bippen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bippen liegt bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 100 €/m².
Insgesamt liegen in Bippen 20 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Bippen zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Bippen und der Landkreis Osnabrück unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 45 €/m² gegenüber 110 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Bippen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Bippen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bippen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Bippen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Bippen
Median
45 €/m²
Richtwertzonen
20
Landkreis-Median
110 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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