Bodenrichtwert Badbergen
Der Median-Bodenrichtwert in Badbergen liegt bei 70 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026 und damit deutlich unter dem Landkreismedian von 130 €/m². Das sind 46,2 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Osnabrück von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −46,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Osnabrück, 130 €/m²
- Rang im Landkreis Osnabrück
- 31 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Badbergen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Badbergen 28 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Badbergen beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 80 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 65 bis 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Badbergen im Landkreis Osnabrück?
Die Einordnung in Badbergen im Landkreis Osnabrück: Rang 31 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Badbergen
- 45 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Osnabrück
- 110 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −59,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 31 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Bodenrichtwert-Median
- Badbergen
- 70 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Osnabrück
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −46,2 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 23 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 66,7 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Osnabrück sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GeorgsmarienhütteOsnabrück | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| WallenhorstOsnabrück | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| HasbergenOsnabrück | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad RothenfeldeOsnabrück | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| BissendorfOsnabrück | 153 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1 €/m²
- 25 %-Quantil
- 25 €/m²
- Median
- 45 €/m²
- 75 %-Quantil
- 70 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Badbergen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Badbergen gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 70 €/m²Spanne: 25 €/m²–80 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 65 €/m²Spanne: 55 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Gewerbe
- Median: 30 €/m²Spanne: 20 €/m²–40 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Acker
- Median: 28 €/m²Spanne: 11 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 4 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Badbergen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 250 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Badbergen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Badbergen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Badbergen auf der Karte
- Lärm in Badbergen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Badbergen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Badbergen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Badbergen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Badbergen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Badbergen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 28 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Badbergen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Badbergen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Badbergen 70 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Badbergen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Badbergen beträgt 28. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Badbergen am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Badbergen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Badbergen einzuordnen?
Badbergen und der Landkreis Osnabrück unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 45 €/m² gegenüber 110 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Badbergen belastbar sagen?
Aus 28 Richtwertzonen in Badbergen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Badbergen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Badbergen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 25 €/m² bis 80 €/m². Grundradar berechnet aus 13 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 70 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.