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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Gehrde

In Gehrde liegt der Bodenrichtwert mit 65 €/m² über Wohnbauland 50 % unter dem Median des Landkreises Osnabrück (130 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 19 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Gehrde: 11 Richtwertzonen, Median 65 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

27 von 34

Median

60 €/m²

Zonen

19

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Gehrde stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 19. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

85 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 19 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gehrde

Gehrde verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen11 Zonen · 57,9 %65 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 21,1 %25 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 15,8 %3,5 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 5,3 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Innerhalb des Landkreises Osnabrück liegt Gehrde auf Position 27 der 34 Gemeinden. Median 60 €/m².

Gehrde

60 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−45,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BersenbrückOsnabrück · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²BadbergenOsnabrück · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²RiesteOsnabrück · 25 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Neuenkirchen-VördenVechta · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²HoldorfVechta · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (26 €/m²) bis 2026 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gehrde gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Gehrde je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 26 €/m² · p25 21 €/m² · p75 32 €/m² · 11 Zonen2012: Median 26 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2013: Median 26 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2014: Median 26 €/m² · p25 15 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2015: Median 48 €/m² · p25 19 €/m² · p75 50 €/m² · 16 Zonen2016: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 50 €/m² · 17 Zonen2017: Median 50 €/m² · p25 16 €/m² · p75 55 €/m² · 18 Zonen2018: Median 53 €/m² · p25 16 €/m² · p75 55 €/m² · 18 Zonen2019: Median 53 €/m² · p25 19 €/m² · p75 55 €/m² · 20 Zonen2020: Median 58 €/m² · p25 19 €/m² · p75 60 €/m² · 20 Zonen2022: Median 58 €/m² · p25 21 €/m² · p75 60 €/m² · 20 Zonen2023: Median 58 €/m² · p25 22 €/m² · p75 60 €/m² · 20 Zonen2024: Median 58 €/m² · p25 22 €/m² · p75 60 €/m² · 20 Zonen2025: Median 63 €/m² · p25 22 €/m² · p75 65 €/m² · 20 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 25 €/m² · p75 65 €/m² · 19 Zonen26 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 11–20 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Gehrde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Gehrde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 19 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
19 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gehrde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gehrde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gehrde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gehrde anzeigen

Häufige Fragen zu Gehrde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gehrde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gehrde?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Gehrde im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gehrde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gehrde stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.

Welche Nutzungsart ist in Gehrde am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Gehrde stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gehrde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Osnabrück (110 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gehrde bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gehrde aus?

Liegen in Gehrde nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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