Bodenrichtwert Hilter am Teutoburger Wald
Der Median-Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald beträgt 150 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 15,4 % über dem Kreismedian. Das sind 15,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Osnabrück von 130 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +15,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Osnabrück, 130 €/m²
- Rang im Landkreis Osnabrück
- 9 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–240 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hilter am Teutoburger Wald 45 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Hilter am Teutoburger Wald liegt bei 1 €/m², der höchste bei 240 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m² (27 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 130 bis 165 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hilter am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück?
Die Einordnung in Hilter am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück: Rang 9 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Georgsmarienhütte185
- Bad Rothenfelde170
- Bissendorf153
- Bad Iburg150
- Hilter am Teutoburger Wald145
- Bad Laer145
- Dissen am Teutoburger Wald135
- Melle130
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (45 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hilter am Teutoburger Wald
- 145 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Osnabrück
- 110 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +31,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Bodenrichtwert-Median
- Hilter am Teutoburger Wald
- 150 €/m²
- Median · Wohnbauland · 27 Richtwertzonen
- Osnabrück
- 130 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +15,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 34
- Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 70,6 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Osnabrück sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Osnabrück mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GeorgsmarienhütteOsnabrück | 185 €/m² | 110 | 01.01.2026 |
| WallenhorstOsnabrück | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| HasbergenOsnabrück | 175 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Bad RothenfeldeOsnabrück | 170 €/m² | 45 | 01.01.2026 |
| Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| BissendorfOsnabrück | 153 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (45 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Acker.
40
95
145
165
170
Werte in €/m².
- unter 150 €51,1 %23
- 150–350 €48,9 %22
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Hilter am Teutoburger Wald entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (60 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hilter am Teutoburger Wald?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 335 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Hilter am Teutoburger Wald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 45 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Hilter am Teutoburger Wald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hilter am Teutoburger Wald
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hilter am Teutoburger Wald 150 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hilter am Teutoburger Wald?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hilter am Teutoburger Wald stützt sich auf eine Zonenzahl von 45.
Welche Nutzungsart ist in Hilter am Teutoburger Wald am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hilter am Teutoburger Wald ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hilter am Teutoburger Wald einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald liegt bei 145 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hilter am Teutoburger Wald belastbar sagen?
Aus 45 Richtwertzonen in Hilter am Teutoburger Wald lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.