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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hilter am Teutoburger Wald

Der Median-Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald beträgt 150 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 15,4 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 45 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 30 Richtwertzonen ergibt sich in Hilter am Teutoburger Wald ein Median von 150 €/m² über Wohnbauland; das sind 15,4 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

150 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 34

Median

145 €/m²

Zonen

45

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Hilter am Teutoburger Wald streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 145 €/m², 25er-Perzentil 95 €/m², 75er-Perzentil 165 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

95 €/m²

Median

145 €/m²

75 %-Quantil

165 €/m²

Maximum

240 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

240 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 45 Zonen

unter 150 €51,1 %
150–350 €48,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hilter am Teutoburger Wald

In Hilter am Teutoburger Wald entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (66,7 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen30 Zonen · 66,7 %150 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 13,3 %153 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 11,1 %9,5 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 8,9 %53 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Die Einordnung in Hilter am Teutoburger Wald im Landkreis Osnabrück: Rang 9 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.

Hilter am Teutoburger Wald

145 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+31,8 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MelleOsnabrück · 250 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²Dissen am Teutoburger WaldOsnabrück · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026135 €/m²GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²Bad IburgOsnabrück · 78 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²Bad LaerOsnabrück · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 70,6 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald je Stichtagsjahr
0100200 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 85 €/m² · p25 49 €/m² · p75 95 €/m² · 32 Zonen2012: Median 85 €/m² · p25 63 €/m² · p75 98 €/m² · 31 Zonen2013: Median 88 €/m² · p25 54 €/m² · p75 100 €/m² · 36 Zonen2014: Median 100 €/m² · p25 66 €/m² · p75 110 €/m² · 38 Zonen2015: Median 100 €/m² · p25 66 €/m² · p75 110 €/m² · 38 Zonen2016: Median 100 €/m² · p25 63 €/m² · p75 110 €/m² · 39 Zonen2017: Median 100 €/m² · p25 59 €/m² · p75 115 €/m² · 44 Zonen2018: Median 110 €/m² · p25 71 €/m² · p75 125 €/m² · 46 Zonen2019: Median 120 €/m² · p25 76 €/m² · p75 135 €/m² · 46 Zonen2020: Median 123 €/m² · p25 80 €/m² · p75 135 €/m² · 46 Zonen2022: Median 135 €/m² · p25 84 €/m² · p75 146 €/m² · 44 Zonen2023: Median 140 €/m² · p25 90 €/m² · p75 155 €/m² · 45 Zonen2024: Median 140 €/m² · p25 90 €/m² · p75 155 €/m² · 45 Zonen2025: Median 140 €/m² · p25 90 €/m² · p75 160 €/m² · 45 Zonen2026: Median 145 €/m² · p25 95 €/m² · p75 165 €/m² · 45 Zonen85 €/m²145 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 31–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Hilter am Teutoburger Wald weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Hilter am Teutoburger Wald am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 45 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
45 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hilter am Teutoburger Wald anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hilter am Teutoburger Wald

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hilter am Teutoburger Wald

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
335 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 78 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hilter am Teutoburger Wald anzeigen

Häufige Fragen zu Hilter am Teutoburger Wald

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hilter am Teutoburger Wald

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hilter am Teutoburger Wald im Median 145 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hilter am Teutoburger Wald?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hilter am Teutoburger Wald stützt sich auf eine Zonenzahl von 45.

Welche Nutzungsart ist in Hilter am Teutoburger Wald am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hilter am Teutoburger Wald ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hilter am Teutoburger Wald einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Hilter am Teutoburger Wald liegt bei 145 €/m², der Median des Landkreises Osnabrück bei 110 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hilter am Teutoburger Wald aus?

Liegen in Hilter am Teutoburger Wald nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hilter am Teutoburger Wald stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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