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Gemeinde · Landkreis Osnabrück Osnabrück · Niedersachsen

Bodenrichtwert Bad Iburg

Der Median-Bodenrichtwert in Bad Iburg beträgt 193 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 48,1 % oberhalb des Kreismedians (130 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 78 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 48 Richtwertzonen ergibt sich in Bad Iburg ein Median von 193 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 48,1 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

193 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 34

Median

150 €/m²

Zonen

78

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Bad Iburg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 150 €/m², 25er-Perzentil 125 €/m², 75er-Perzentil 200 €/m².

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

125 €/m²

Median

150 €/m²

75 %-Quantil

200 €/m²

Maximum

330 €/m²

Günstigste Zone

11 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

330 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 193 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 78 Zonen

unter 150 €46,2 %
150–350 €53,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Iburg

Bad Iburg ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 61,5 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen48 Zonen · 61,5 %193 €/m²
Mischnutzung19 Zonen · 24,4 %135 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 11,5 %100 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 2,6 %85 €/m²
Einordnung im Landkreis Osnabrück anzeigen

Einordnung im Landkreis Osnabrück

Die Einordnung in Bad Iburg im Landkreis Osnabrück: Rang 7 von 34 nach Median-Bodenrichtwert.

Bad Iburg

150 €/m²

Gemeinde-Median

Osnabrück

110 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+36,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Osnabrück

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Osnabrück. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²WallenhorstOsnabrück · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²HasbergenOsnabrück · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026175 €/m²Bad RothenfeldeOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²BissendorfOsnabrück · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Osnabrück, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad LaerOsnabrück · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²GeorgsmarienhütteOsnabrück · 110 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²Hilter am Teutoburger WaldOsnabrück · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²Hagen am Teutoburger WaldOsnabrück · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²GlandorfOsnabrück · 32 Zonen · Stichtag 01.01.202693 €/m²LienenSteinfurt · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 42,9 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Iburg je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 105 €/m² · p25 85 €/m² · p75 135 €/m² · 63 Zonen2012: Median 100 €/m² · p25 85 €/m² · p75 130 €/m² · 69 Zonen2013: Median 105 €/m² · p25 88 €/m² · p75 135 €/m² · 63 Zonen2014: Median 105 €/m² · p25 88 €/m² · p75 135 €/m² · 63 Zonen2015: Median 125 €/m² · p25 95 €/m² · p75 150 €/m² · 64 Zonen2016: Median 123 €/m² · p25 95 €/m² · p75 150 €/m² · 68 Zonen2017: Median 128 €/m² · p25 95 €/m² · p75 155 €/m² · 66 Zonen2018: Median 128 €/m² · p25 95 €/m² · p75 155 €/m² · 66 Zonen2019: Median 138 €/m² · p25 105 €/m² · p75 165 €/m² · 66 Zonen2020: Median 138 €/m² · p25 96 €/m² · p75 175 €/m² · 70 Zonen2022: Median 150 €/m² · p25 120 €/m² · p75 194 €/m² · 70 Zonen2023: Median 155 €/m² · p25 120 €/m² · p75 199 €/m² · 70 Zonen2024: Median 155 €/m² · p25 120 €/m² · p75 199 €/m² · 70 Zonen2025: Median 155 €/m² · p25 120 €/m² · p75 199 €/m² · 70 Zonen2026: Median 150 €/m² · p25 125 €/m² · p75 200 €/m² · 78 Zonen105 €/m²150 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 63–78 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Bad Iburg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Bad Iburg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 78 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
78 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Bad Iburg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Iburg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 119 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Iburg anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Iburg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Iburg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Iburg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Bad Iburg im Median 150 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Iburg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Iburg beträgt 78. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Iburg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Iburg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Iburg einzuordnen?

Bad Iburg und der Landkreis Osnabrück unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 110 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Iburg aus?

Liegen in Bad Iburg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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