Gemeinde · Rhein-Sieg-Kreis Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Eitorf

Wer Bodenrichtwerte in Eitorf einordnen will, findet einen Median von 158 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 370 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 85 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 32 Richtwertzonen ergibt sich in Eitorf ein Median von 158 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 57,4 % gegenüber dem Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Eitorf auf der Karte

Median Eitorf

Stichtag 2026

125 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 85
Stichtag: 01.01.2026
Median Rhein-Sieg-Kreis: 205 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

158 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

17 von 19

Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis

Median

125 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Eitorf hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 125 €/m², Spanne 0,6–400 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

125 €/m²

75 %-Quantil

170 €/m²

Maximum

400 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

400 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 158 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 85 Zonen

unter 150 €61,2 %

150–350 €35,3 %

350–700 €3,5 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 85 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Eitorf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Eitorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 85 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 85 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Eitorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eitorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eitorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Eitorf im Median 125 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eitorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Eitorf beträgt 85. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Eitorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Eitorf ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eitorf einzuordnen?

Eitorf und der Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 125 €/m² gegenüber 205 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eitorf aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Eitorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Eitorf stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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