Wachtberg
Median
330 €/m²
Richtwertzonen
49
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Wachtberg beträgt 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 61 % oberhalb des Kreismedians (205 €/m²).
49 Bodenrichtwertzonen ergeben in Wachtberg einen Median von 330 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 61 %.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 49 | BORIS |
| Median | 330 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Wachtberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis Rang 8 von 19.
Über alle Richtwertzonen in Wachtberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 330 €/m², Spanne 1–590 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 49 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
125 €/m²
Median
330 €/m²
Perzentil 75
440 €/m²
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wachtberg gemeinsam.
Wohnen
27
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Gewerbe
3
Richtwertzonen
Acker
2
Richtwertzonen
Grünland
2
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 480 €/m² bis 575 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
In Wachtberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle ist der Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Wachtberg ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wachtberg im Median 330 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Wachtberg stützt sich auf 49 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Wachtberg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Wachtberg und der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 330 €/m² gegenüber 205 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wachtberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Wachtberg orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wachtberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Wachtberg; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Wachtberg
Median
330 €/m²
Richtwertzonen
49
Landkreis-Median
205 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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