Gemeinde · Rhein-Sieg-Kreis Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Wachtberg

Der Median-Bodenrichtwert in Wachtberg beträgt 410 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 10,8 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 49 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 27 Richtwertzonen ergibt sich in Wachtberg ein Median von 410 €/m² über Wohnbauland; das sind 10,8 % über dem Landkreisschnitt.

Grundstückswert berechnen Wachtberg auf der Karte

Median Wachtberg

Stichtag 2026

330 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 49
Stichtag: 01.01.2026
Median Rhein-Sieg-Kreis: 205 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

410 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

9 von 19

Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis

Median

330 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Wachtberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 330 €/m², Spanne 0,6–590 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

125 €/m²

Median

330 €/m²

75 %-Quantil

440 €/m²

Maximum

590 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

590 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 410 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 49 Zonen

unter 150 €26,5 %

150–350 €24,5 %

350–700 €49 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 49 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Wachtberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Wachtberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 49 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 49 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Wachtberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wachtberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wachtberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wachtberg im Median 330 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wachtberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wachtberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 49.

Welche Nutzungsart ist in Wachtberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wachtberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wachtberg einzuordnen?

Wachtberg und der Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 330 €/m² gegenüber 205 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wachtberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wachtberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Wachtberg

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