Gemeinde · Rhein-Sieg-Kreis Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bornheim

Der Median-Bodenrichtwert in Bornheim beträgt 510 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 37,8 % oberhalb des Kreismedians (370 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 59 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 31 Richtwertzonen ergibt sich in Bornheim ein Median von 510 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 37,8 %.

Grundstückswert berechnen Bornheim auf der Karte

Median Bornheim

Stichtag 2026

480 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 59
Stichtag: 01.01.2026
Median Rhein-Sieg-Kreis: 205 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

510 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 19

Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis

Median

480 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Bornheim hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 480 €/m², Spanne 0,6–690 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

108 €/m²

Median

480 €/m²

75 %-Quantil

510 €/m²

Maximum

690 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

690 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 510 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 59 Zonen

unter 150 €30,5 %

150–350 €3,4 %

350–700 €66,1 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Bornheim weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Bornheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 59 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 59 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bornheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bornheim?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bornheim liegt bei 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 690 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bornheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bornheim beträgt 59. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bornheim am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bornheim Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bornheim einzuordnen?

Bornheim und der Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 480 €/m² gegenüber 205 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bornheim aus?

Liegen in Bornheim nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Bornheim stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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