Bodenrichtwert Niederkassel
In Niederkassel liegt der Bodenrichtwert mit 605 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Rhein-Sieg-Kreises (Aufschlag 63,5 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 63,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis von 370 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +63,5 %
- Median Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis, 370 €/m²
- Rang im Rhein-Sieg-Kreis
- 6 von 19
- Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 8,7–700 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederkassel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Niederkassel 17 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Niederkassel stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 17. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 350 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 605 €/m² (8 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 495 bis 663 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis?
Innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises liegt Niederkassel auf Position 6 der 19 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Sieg-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bonn640
- Troisdorf520
- Bornheim480
- Köln430
- Wesseling375
- Niederkassel350
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Niederkassel
- 350 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Sieg-Kreis
- 205 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +70,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 19
- Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Niederkassel
- 605 €/m²
- Median · Wohnbauland · 8 Richtwertzonen
- Rhein-Sieg-Kreis
- 370 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +63,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 19
- Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Niederkassel verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 235 €/m² (2011) auf 350 €/m² (2026); kumuliert +48,9 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SiegburgRhein-Sieg-Kreis | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt AugustinRhein-Sieg-Kreis | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| TroisdorfRhein-Sieg-Kreis | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| BornheimRhein-Sieg-Kreis | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| AlfterRhein-Sieg-Kreis | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| KönigswinterRhein-Sieg-Kreis | 340 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (17 Richtwertzonen).
80
125
350
590
670
Werte in €/m².
- unter 150 €35,3 %6
- 150–350 €11,8 %2
- 350–700 €41,2 %7
- 700–1.200 €11,8 %2
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Niederkassel verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Niederkassel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 1.010 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 947 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Niederkassel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 17 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Niederkassel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederkassel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Niederkassel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 605 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Niederkassel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Niederkassel stützt sich auf eine Zonenzahl von 17.
Welche Nutzungsart ist in Niederkassel am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Niederkassel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Niederkassel einzuordnen?
Niederkassel und der Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 350 €/m² gegenüber 205 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Niederkassel belastbar sagen?
Mit 17 Richtwertzonen in Niederkassel bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.