Niederkassel
Median
350 €/m²
Richtwertzonen
17
Stichtag
01.01.2026
In Niederkassel liegt der Bodenrichtwert mit 350 €/m² markant über dem Median des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis (Aufschlag 70,7 %, Stichtag 01.01.2026); Niederkassel gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Niederkassel: 17 Zonen, Median 350 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 17 | BORIS |
| Median | 350 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis liegt Niederkassel auf Position 6 der 19 Gemeinden. Median 350 €/m².
In Niederkassel basiert die kompakte Preisverteilung auf 17 Richtwertzonen mit einem Median von 350 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 125 und 590 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
9 €/m²
Perzentil 25
125 €/m²
Median
350 €/m²
Perzentil 75
590 €/m²
Niederkassel zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
8
Richtwertzonen
Gewerbe
4
Richtwertzonen
Mischnutzung
3
Richtwertzonen
Acker
2
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Niederkassel streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 480 und 575 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
Für Niederkassel gelten die Bodenrichtwerte von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen zum Stichtag 01.01.2026 (Lizenz dl-de/zero-2-0).
Für Niederkassel liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Niederkassel liegt bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 9 und 700 €/m².
Die Auswertung in Niederkassel stützt sich auf 17 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Niederkassel weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Niederkassel und der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 350 €/m² gegenüber 205 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Niederkassel auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Niederkassel orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niederkassel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Niederkassel; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Niederkassel
Median
350 €/m²
Richtwertzonen
17
Landkreis-Median
205 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
