Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid
In Neunkirchen-Seelscheid liegt der Bodenrichtwert bei 290 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 21,6 % unter dem Median des Rhein-Sieg-Kreises. Das sind 21,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis von 370 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −21,6 %
- Median Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis, 370 €/m²
- Rang im Rhein-Sieg-Kreis
- 13 von 19
- Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–430 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neunkirchen-Seelscheid 84 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Neunkirchen-Seelscheid reichen von 0,6 €/m² bis 430 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 84 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m² (41 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 240 bis 340 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis?
Innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises liegt Neunkirchen-Seelscheid auf Position 13 der 19 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Sieg-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Siegburg575
- Lohmar300
- Overath290
- Hennef (Sieg)260
- Neunkirchen-Seelscheid240
- Much120
- Ruppichteroth95
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neunkirchen-Seelscheid
- 240 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Sieg-Kreis
- 205 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +17,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 13 von 19
- Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Neunkirchen-Seelscheid
- 290 €/m²
- Median · Wohnbauland · 41 Richtwertzonen
- Rhein-Sieg-Kreis
- 370 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −21,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 19
- Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (105 €/m²) bis 2026 (240 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SiegburgRhein-Sieg-Kreis | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt AugustinRhein-Sieg-Kreis | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| TroisdorfRhein-Sieg-Kreis | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| BornheimRhein-Sieg-Kreis | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| AlfterRhein-Sieg-Kreis | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| NiederkasselRhein-Sieg-Kreis | 350 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (84 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2,1
165
240
290
350
Werte in €/m².
- unter 150 €20,2 %17
- 150–350 €64,3 %54
- 350–700 €15,5 %13
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Neunkirchen-Seelscheid verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neunkirchen-Seelscheid?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 870 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 391 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Neunkirchen-Seelscheid gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 84 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neunkirchen-Seelscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid?
Grundradar berechnet aus 41 Richtwertzonen in Neunkirchen-Seelscheid einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neunkirchen-Seelscheid?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neunkirchen-Seelscheid stützt sich auf eine Zonenzahl von 84.
Welche Nutzungsart ist in Neunkirchen-Seelscheid am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen-Seelscheid stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neunkirchen-Seelscheid einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid liegt bei 240 €/m², der Median des Rhein-Sieg-Kreises bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neunkirchen-Seelscheid belastbar sagen?
Mit 84 Richtwertzonen in Neunkirchen-Seelscheid bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.