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Gemeinde · Rhein-Sieg-Kreis Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Bad Honnef

In Bad Honnef liegt der Bodenrichtwert mit 540 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Rhein-Sieg-Kreises (Aufschlag 45,9 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 37 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Bad Honnef: 19 Richtwertzonen, Median 540 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

540 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 19

Median

300 €/m²

Zonen

37

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Bad Honnef reicht von 0,6 €/m² bis 760 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 115 und 560 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

115 €/m²

Median

300 €/m²

75 %-Quantil

560 €/m²

Maximum

760 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

760 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 540 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 37 Zonen

unter 150 €27 %
150–350 €27 %
350–700 €35,1 %
700–1.200 €10,8 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Honnef

Bad Honnef verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen19 Zonen · 51,4 %540 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 21,6 %350 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 10,8 %103 €/m²
Grünland3 Zonen · 8,1 %2 €/m²
Wald3 Zonen · 8,1 %0,6 €/m²
Einordnung im Rhein-Sieg-Kreis anzeigen

Einordnung im Rhein-Sieg-Kreis

Innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises liegt Bad Honnef auf Position 9 der 19 Gemeinden. Median 300 €/m².

Bad Honnef

300 €/m²

Gemeinde-Median

Rhein-Sieg-Kreis

205 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+46,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SiegburgRhein-Sieg-Kreis · 80 Zonen · Stichtag 01.01.2026575 €/m²Sankt AugustinRhein-Sieg-Kreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026545 €/m²TroisdorfRhein-Sieg-Kreis · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026520 €/m²BornheimRhein-Sieg-Kreis · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2026480 €/m²AlfterRhein-Sieg-Kreis · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026440 €/m²NiederkasselRhein-Sieg-Kreis · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026350 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Sieg-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KönigswinterRhein-Sieg-Kreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026340 €/m²RheinbreitbachNeuwied · 19 Zonen · Stichtag 01.01.20268 €/m²WindhagenNeuwied · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²RemagenAhrweiler · 111 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²BonnBonn · 655 Zonen · Stichtag 01.01.2026640 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (140 €/m²) bis 2026 (300 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bad Honnef gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Honnef je Stichtagsjahr
0400800 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 140 €/m² · p25 105 €/m² · p75 230 €/m² · 29 Zonen2012: Median 130 €/m² · p25 19 €/m² · p75 208 €/m² · 39 Zonen2013: Median 130 €/m² · p25 73 €/m² · p75 224 €/m² · 38 Zonen2014: Median 130 €/m² · p25 73 €/m² · p75 214 €/m² · 38 Zonen2015: Median 130 €/m² · p25 73 €/m² · p75 214 €/m² · 38 Zonen2016: Median 130 €/m² · p25 73 €/m² · p75 214 €/m² · 38 Zonen2017: Median 135 €/m² · p25 73 €/m² · p75 234 €/m² · 38 Zonen2018: Median 143 €/m² · p25 74 €/m² · p75 270 €/m² · 38 Zonen2019: Median 173 €/m² · p25 90 €/m² · p75 330 €/m² · 36 Zonen2020: Median 183 €/m² · p25 90 €/m² · p75 380 €/m² · 36 Zonen2021: Median 238 €/m² · p25 95 €/m² · p75 413 €/m² · 36 Zonen2022: Median 290 €/m² · p25 115 €/m² · p75 510 €/m² · 37 Zonen2023: Median 300 €/m² · p25 115 €/m² · p75 560 €/m² · 37 Zonen2024: Median 300 €/m² · p25 115 €/m² · p75 560 €/m² · 37 Zonen2025: Median 300 €/m² · p25 115 €/m² · p75 560 €/m² · 37 Zonen2026: Median 300 €/m² · p25 115 €/m² · p75 560 €/m² · 37 Zonen140 €/m²300 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 29–39 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Honnef gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Honnef am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 37 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
37 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Honnef anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Honnef

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Honnef

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
771 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 645 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Honnef anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Honnef

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Honnef

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Honnef?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Bad Honnef liegt bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 760 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Honnef?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Honnef stützt sich auf eine Zonenzahl von 37.

Welche Nutzungsart ist in Bad Honnef am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Bad Honnef Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Honnef einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Bad Honnef liegt bei 300 €/m², der Median des Rhein-Sieg-Kreises bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Honnef aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Bad Honnef auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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