Bodenrichtwert Lüdenscheid
Das Bodenrichtwert-Niveau in Lüdenscheid ist hoch: 165 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 32 % über dem Median im Märkischer Kreis. Das sind 32 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Märkischer Kreis von 125 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +32 %
- Median Wohnbauland im Märkischer Kreis, 125 €/m²
- Rang im Märkischer Kreis
- 2 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–1.150 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Lüdenscheid 428 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Lüdenscheid liegt bei 0,6 €/m², der höchste bei 1.150 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 428 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 165 €/m² (271 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 150 bis 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Lüdenscheid im Märkischer Kreis?
Lüdenscheid belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Märkischer Kreises Rang 2 von 15.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (428 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lüdenscheid
- 155 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Märkischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +55 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Lüdenscheid
- 165 €/m²
- Median · Wohnbauland · 271 Richtwertzonen
- Märkischer Kreis
- 125 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +32 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Märkischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Märkischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IserlohnMärkischer Kreis | 165 €/m² | 409 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland)Märkischer Kreis | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| HemerMärkischer Kreis | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| HalverMärkischer Kreis | 105 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| NeuenradeMärkischer Kreis | 100 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| SchalksmühleMärkischer Kreis | 95 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (428 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
54
110
155
190
230
Werte in €/m².
- unter 150 €41,1 %176
- 150–350 €56,5 %242
- 350–700 €1,4 %6
- 700–1.200 €0,9 %4
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Lüdenscheid ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 63,3 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lüdenscheid?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 766 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 196 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Lüdenscheid sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 428 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lüdenscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid?
Grundradar berechnet aus 271 Richtwertzonen in Lüdenscheid einen Median-Bodenrichtwert von 165 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lüdenscheid?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Lüdenscheid stützt sich auf eine Zonenzahl von 428.
Welche Nutzungsart ist in Lüdenscheid am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Lüdenscheid Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lüdenscheid einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Märkischer Kreis (100 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lüdenscheid bei 155 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lüdenscheid belastbar sagen?
Bei 428 Richtwertzonen in Lüdenscheid ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.