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Gemeinde · Märkischer Kreis Märkischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Balve

In Balve liegt der Bodenrichtwert mit 90 €/m² über Wohnbauland 28 % unter dem Median des Märkischer Kreises (125 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 69 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Balve: 46 Richtwertzonen, Median 90 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

90 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 15

Median

85 €/m²

Zonen

69

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Balve reicht von 0,6 €/m² bis 160 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 50 und 105 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

50 €/m²

Median

85 €/m²

75 %-Quantil

105 €/m²

Maximum

160 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

160 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 69 Zonen

unter 150 €98,6 %
150–350 €1,4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 69 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Balve

In Balve kommen Wohnflächen auf 66,7 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen46 Zonen · 66,7 %90 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 8,7 %95 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 5,8 %36 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 5,8 %10 €/m²
Acker3 Zonen · 4,3 %4,5 €/m²
Einordnung im Märkischer Kreis anzeigen

Einordnung im Märkischer Kreis

Innerhalb des Märkischer Kreises liegt Balve auf Position 10 der 15 Gemeinden. Median 85 €/m².

Balve

85 €/m²

Gemeinde-Median

Märkischer Kreis

100 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−15 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Märkischer Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Märkischer Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Märkischer Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

IserlohnMärkischer Kreis · 409 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²LüdenscheidMärkischer Kreis · 428 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²Menden (Sauerland)Märkischer Kreis · 198 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²HemerMärkischer Kreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²HalverMärkischer Kreis · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenradeMärkischer Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NeuenradeMärkischer Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HemerMärkischer Kreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²Menden (Sauerland)Märkischer Kreis · 198 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (65 €/m²) bis 2026 (85 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Balve gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Balve je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 65 €/m² · p25 54 €/m² · p75 90 €/m² · 60 Zonen2012: Median 65 €/m² · p25 54 €/m² · p75 90 €/m² · 60 Zonen2013: Median 65 €/m² · p25 54 €/m² · p75 90 €/m² · 60 Zonen2014: Median 65 €/m² · p25 54 €/m² · p75 90 €/m² · 60 Zonen2015: Median 65 €/m² · p25 48 €/m² · p75 90 €/m² · 64 Zonen2016: Median 65 €/m² · p25 47 €/m² · p75 90 €/m² · 63 Zonen2017: Median 65 €/m² · p25 47 €/m² · p75 90 €/m² · 63 Zonen2018: Median 70 €/m² · p25 50 €/m² · p75 95 €/m² · 63 Zonen2019: Median 73 €/m² · p25 59 €/m² · p75 95 €/m² · 60 Zonen2020: Median 78 €/m² · p25 64 €/m² · p75 100 €/m² · 60 Zonen2021: Median 88 €/m² · p25 70 €/m² · p75 105 €/m² · 54 Zonen2022: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 105 €/m² · 67 Zonen2023: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 105 €/m² · 67 Zonen2024: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 105 €/m² · 67 Zonen2025: Median 83 €/m² · p25 48 €/m² · p75 105 €/m² · 68 Zonen2026: Median 85 €/m² · p25 50 €/m² · p75 105 €/m² · 69 Zonen65 €/m²85 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 54–69 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Balve gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Balve am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 69 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
69 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Balve anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Balve

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Balve

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
950 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 133 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Balve anzeigen

Häufige Fragen zu Balve

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Balve

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Balve?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Balve im Median 85 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Balve?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Balve beträgt 69. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Balve am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Balve stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Balve einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Balve liegt bei 85 €/m², der Median des Märkischer Kreises bei 100 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Balve aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Balve auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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