Bodenrichtwert Werdohl
Mit 90 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Werdohl zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Märkischer Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 28 %. Das sind 28 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Märkischer Kreis von 125 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −28 %
- Median Wohnbauland im Märkischer Kreis, 125 €/m²
- Rang im Märkischer Kreis
- 14 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–145 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werdohl?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Werdohl 97 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Werdohl bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,6 und 145 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 97 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m² (48 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 96 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Werdohl im Märkischer Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Werdohl auf Platz 14 von 15 im Märkischer Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (97 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Werdohl
- 80 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Märkischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −20 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Werdohl
- 90 €/m²
- Median · Wohnbauland · 48 Richtwertzonen
- Märkischer Kreis
- 125 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −28 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 14 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Werdohl sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Märkischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Märkischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IserlohnMärkischer Kreis | 165 €/m² | 409 | 01.01.2026 |
| LüdenscheidMärkischer Kreis | 155 €/m² | 428 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland)Märkischer Kreis | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| HemerMärkischer Kreis | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| HalverMärkischer Kreis | 105 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| NeuenradeMärkischer Kreis | 100 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (97 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 65 €/m²
- Median
- 80 €/m²
- 75 %-Quantil
- 95 €/m²
- Maximum
- 145 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Werdohl: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Werdohl verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 90 €/m²Spanne: 50 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202648 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 80 €/m²Spanne: 70 €/m²–145 €/m²Stichtag: 01.01.202627 Zonen
- Gewerbe
- Median: 34 €/m²Spanne: 34 €/m²–34 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 23 €/m²Spanne: 10 €/m²–50 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 2 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Werdohl?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 668 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 93 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Werdohl zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Werdohl auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Werdohl auf der Karte
- Lärm in Werdohl auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Werdohl auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Werdohl auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Werdohl auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Werdohl auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Werdohl ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 97 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Werdohl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werdohl?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Werdohl ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 90 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Werdohl?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Werdohl stützt sich auf eine Zonenzahl von 97.
Welche Nutzungsart ist in Werdohl am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Werdohl stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Werdohl einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Märkischer Kreis (100 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Werdohl bei 80 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Werdohl belastbar sagen?
Bei 97 Richtwertzonen in Werdohl ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Werdohl?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Werdohl reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 50 €/m² bis 120 €/m². Grundradar berechnet aus 48 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 90 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.