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Gemeinde · Märkischer Kreis Märkischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Altena

In Altena liegt der Bodenrichtwert bei 95 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 24 % unter dem Median des Märkischer Kreises. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 154 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Altena: 83 Richtwertzonen, Median 95 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Märkischer Kreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 15

Median

85 €/m²

Zonen

154

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Altena reicht von 0,6 €/m² bis 145 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 71 und 95 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

71 €/m²

Median

85 €/m²

75 %-Quantil

95 €/m²

Maximum

145 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

145 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 154 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 154 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Altena

Altena verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen83 Zonen · 53,9 %95 €/m²
Mischnutzung40 Zonen · 26 %85 €/m²
Gewerbe18 Zonen · 11,7 %35 €/m²
Sonstige Nutzung4 Zonen · 2,6 %45 €/m²
Acker3 Zonen · 1,9 %3,5 €/m²
Einordnung im Märkischer Kreis anzeigen

Einordnung im Märkischer Kreis

Innerhalb des Märkischer Kreises liegt Altena auf Position 9 der 15 Gemeinden. Median 85 €/m².

Altena

85 €/m²

Gemeinde-Median

Märkischer Kreis

100 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−15 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Märkischer Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Märkischer Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Märkischer Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

IserlohnMärkischer Kreis · 409 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²LüdenscheidMärkischer Kreis · 428 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²Menden (Sauerland)Märkischer Kreis · 198 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²HemerMärkischer Kreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²HalverMärkischer Kreis · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenradeMärkischer Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

IserlohnMärkischer Kreis · 409 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²LüdenscheidMärkischer Kreis · 428 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²WerdohlMärkischer Kreis · 97 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Nachrodt-WiblingwerdeMärkischer Kreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202683 €/m²NeuenradeMärkischer Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HemerMärkischer Kreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²SchalksmühleMärkischer Kreis · 95 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Altena sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Altena je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 143 Zonen2012: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 142 Zonen2013: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 142 Zonen2014: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 142 Zonen2015: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 142 Zonen2016: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 142 Zonen2017: Median 80 €/m² · p25 70 €/m² · p75 90 €/m² · 143 Zonen2018: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 143 Zonen2019: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 143 Zonen2020: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 141 Zonen2021: Median 90 €/m² · p25 80 €/m² · p75 100 €/m² · 142 Zonen2022: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 153 Zonen2023: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 153 Zonen2024: Median 85 €/m² · p25 75 €/m² · p75 95 €/m² · 153 Zonen2025: Median 85 €/m² · p25 71 €/m² · p75 95 €/m² · 154 Zonen2026: Median 85 €/m² · p25 71 €/m² · p75 95 €/m² · 154 Zonen80 €/m²85 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 141–154 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Altena gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Altena am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 154 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
154 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Altena anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Altena

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Altena

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
910 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 134 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Altena anzeigen

Häufige Fragen zu Altena

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Altena

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altena?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Altena liegt bei 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 145 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Altena?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Altena beträgt 154. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Altena am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Altena Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Altena einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Altena liegt bei 85 €/m², der Median des Märkischer Kreises bei 100 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Altena aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Altena auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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