Bodenrichtwert Altena
In Altena liegt der Bodenrichtwert bei 95 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 24 % unter dem Median des Märkischer Kreises. Das sind 24 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Märkischer Kreis von 125 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −24 %
- Median Wohnbauland im Märkischer Kreis, 125 €/m²
- Rang im Märkischer Kreis
- 9 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–145 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altena?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Altena 154 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Altena reichen von 0,6 €/m² bis 145 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 154 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m² (83 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Altena im Märkischer Kreis?
Innerhalb des Märkischer Kreises liegt Altena auf Position 9 der 15 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (154 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Altena
- 85 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Märkischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −15 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Altena
- 95 €/m²
- Median · Wohnbauland · 83 Richtwertzonen
- Märkischer Kreis
- 125 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −24 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Altena sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Märkischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Märkischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IserlohnMärkischer Kreis | 165 €/m² | 409 | 01.01.2026 |
| LüdenscheidMärkischer Kreis | 155 €/m² | 428 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland)Märkischer Kreis | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| HemerMärkischer Kreis | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| HalverMärkischer Kreis | 105 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| NeuenradeMärkischer Kreis | 100 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (154 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 71 €/m²
- Median
- 85 €/m²
- 75 %-Quantil
- 95 €/m²
- Maximum
- 145 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Altena: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Altena verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 95 €/m²Spanne: 50 €/m²–120 €/m²Stichtag: 01.01.202683 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 85 €/m²Spanne: 65 €/m²–145 €/m²Stichtag: 01.01.202640 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 45 €/m²Spanne: 10 €/m²–80 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Gewerbe
- Median: 35 €/m²Spanne: 34 €/m²–58 €/m²Stichtag: 01.01.202618 Zonen
- Acker
- Median: 3,5 €/m²Spanne: 3,5 €/m²–3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Median: 2 €/m²Spanne: 2 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Altena?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 910 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 134 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Altena zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Altena auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Altena auf der Karte
- Lärm in Altena auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Altena auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Altena auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Altena auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Altena auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Altena gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 154 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Altena
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altena?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Altena ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Altena?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Altena beträgt 154. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Altena am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Altena Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Altena einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Altena liegt bei 85 €/m², der Median des Märkischer Kreises bei 100 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Altena belastbar sagen?
Mit 154 Richtwertzonen in Altena bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Altena?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Altena reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 50 €/m² bis 120 €/m². Grundradar berechnet aus 83 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 95 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.