Bodenrichtwert Nachrodt-Wiblingwerde
In Nachrodt-Wiblingwerde liegt der Bodenrichtwert mit 85 €/m² für Wohnbauland 32 % unter dem Median des Märkischer Kreises (125 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 32 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Märkischer Kreis von 125 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −32 %
- Median Wohnbauland im Märkischer Kreis, 125 €/m²
- Rang im Märkischer Kreis
- 12 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–150 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Nachrodt-Wiblingwerde 46 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Nachrodt-Wiblingwerde reichen von 0,6 €/m² bis 150 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m² (30 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Nachrodt-Wiblingwerde im Märkischer Kreis?
Innerhalb des Märkischer Kreises liegt Nachrodt-Wiblingwerde auf Position 12 der 15 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Iserlohn165
- Hagen, Stadt der FernUniversität160
- Schalksmühle95
- Altena85
- Nachrodt-Wiblingwerde83
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Nachrodt-Wiblingwerde
- 83 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Märkischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −17,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Nachrodt-Wiblingwerde
- 85 €/m²
- Median · Wohnbauland · 30 Richtwertzonen
- Märkischer Kreis
- 125 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −32 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Nachrodt-Wiblingwerde ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 78 €/m² gegenüber 2026: 83 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Märkischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Märkischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IserlohnMärkischer Kreis | 165 €/m² | 409 | 01.01.2026 |
| LüdenscheidMärkischer Kreis | 155 €/m² | 428 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland)Märkischer Kreis | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| HemerMärkischer Kreis | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| HalverMärkischer Kreis | 105 €/m² | 98 | 01.01.2026 |
| NeuenradeMärkischer Kreis | 100 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (46 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3,5
34
83
95
110
Werte in €/m².
- unter 150 €97,8 %45
- 150–350 €2,2 %1
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Nachrodt-Wiblingwerde kommen Wohnflächen auf 65,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nachrodt-Wiblingwerde?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 720 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 95 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Nachrodt-Wiblingwerde ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 46 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nachrodt-Wiblingwerde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Nachrodt-Wiblingwerde 85 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nachrodt-Wiblingwerde?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Nachrodt-Wiblingwerde stützt sich auf eine Zonenzahl von 46.
Welche Nutzungsart ist in Nachrodt-Wiblingwerde am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Nachrodt-Wiblingwerde Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nachrodt-Wiblingwerde einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Märkischer Kreis (100 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde bei 83 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nachrodt-Wiblingwerde belastbar sagen?
Bei 46 Richtwertzonen in Nachrodt-Wiblingwerde ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.