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Gemeinde · Märkischer Kreis Märkischer Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Nachrodt-Wiblingwerde

In Nachrodt-Wiblingwerde liegt der Bodenrichtwert mit 85 €/m² über Wohnbauland 32 % unter dem Median des Märkischer Kreises (125 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Nachrodt-Wiblingwerde: 30 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 15

Median

83 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Nachrodt-Wiblingwerde reicht von 0,6 €/m² bis 150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 34 und 95 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

34 €/m²

Median

83 €/m²

75 %-Quantil

95 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €97,8 %
150–350 €2,2 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nachrodt-Wiblingwerde

In Nachrodt-Wiblingwerde kommen Wohnflächen auf 65,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen30 Zonen · 65,2 %85 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 10,9 %34 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 6,5 %30 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 4,3 %88 €/m²
Acker2 Zonen · 4,3 %3,5 €/m²
Einordnung im Märkischer Kreis anzeigen

Einordnung im Märkischer Kreis

Innerhalb des Märkischer Kreises liegt Nachrodt-Wiblingwerde auf Position 12 der 15 Gemeinden. Median 83 €/m².

Nachrodt-Wiblingwerde

83 €/m²

Gemeinde-Median

Märkischer Kreis

100 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−17,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Märkischer Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Märkischer Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Märkischer Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

IserlohnMärkischer Kreis · 409 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²LüdenscheidMärkischer Kreis · 428 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²Menden (Sauerland)Märkischer Kreis · 198 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²HemerMärkischer Kreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²HalverMärkischer Kreis · 98 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenradeMärkischer Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

IserlohnMärkischer Kreis · 409 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²AltenaMärkischer Kreis · 154 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²SchalksmühleMärkischer Kreis · 95 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²Hagen, Stadt der FernUniversitätHagen, Stadt der FernUniversität · 941 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Nachrodt-Wiblingwerde ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 78 €/m² gegenüber 2026: 83 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 78 €/m² · p25 43 €/m² · p75 89 €/m² · 42 Zonen2012: Median 75 €/m² · p25 43 €/m² · p75 85 €/m² · 41 Zonen2013: Median 75 €/m² · p25 43 €/m² · p75 85 €/m² · 41 Zonen2014: Median 75 €/m² · p25 43 €/m² · p75 85 €/m² · 41 Zonen2015: Median 75 €/m² · p25 43 €/m² · p75 85 €/m² · 41 Zonen2016: Median 78 €/m² · p25 43 €/m² · p75 89 €/m² · 42 Zonen2017: Median 78 €/m² · p25 43 €/m² · p75 89 €/m² · 42 Zonen2018: Median 83 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 42 Zonen2019: Median 83 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 42 Zonen2020: Median 80 €/m² · p25 45 €/m² · p75 90 €/m² · 42 Zonen2021: Median 85 €/m² · p25 46 €/m² · p75 95 €/m² · 38 Zonen2022: Median 85 €/m² · p25 34 €/m² · p75 95 €/m² · 45 Zonen2023: Median 85 €/m² · p25 34 €/m² · p75 95 €/m² · 45 Zonen2024: Median 85 €/m² · p25 34 €/m² · p75 95 €/m² · 45 Zonen2025: Median 85 €/m² · p25 34 €/m² · p75 95 €/m² · 45 Zonen2026: Median 83 €/m² · p25 34 €/m² · p75 95 €/m² · 46 Zonen78 €/m²83 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 38–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Nachrodt-Wiblingwerde ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Nachrodt-Wiblingwerde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nachrodt-Wiblingwerde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nachrodt-Wiblingwerde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nachrodt-Wiblingwerde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
720 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 95 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nachrodt-Wiblingwerde anzeigen

Häufige Fragen zu Nachrodt-Wiblingwerde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nachrodt-Wiblingwerde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Nachrodt-Wiblingwerde im Median 83 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nachrodt-Wiblingwerde?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Nachrodt-Wiblingwerde stützt sich auf eine Zonenzahl von 46.

Welche Nutzungsart ist in Nachrodt-Wiblingwerde am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Nachrodt-Wiblingwerde Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nachrodt-Wiblingwerde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Märkischer Kreis (100 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nachrodt-Wiblingwerde bei 83 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nachrodt-Wiblingwerde aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nachrodt-Wiblingwerde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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