Bodenrichtwert Halver
Bodenrichtwerte in Halver bewegen sich mit einem Median von 120 €/m² für Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Das sind 4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Märkischer Kreis von 125 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −4 %
- Median Wohnbauland im Märkischer Kreis, 125 €/m²
- Rang im Märkischer Kreis
- 5 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–185 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halver?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Halver 98 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Halver beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 185 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 98 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 120 €/m² (62 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 96 bis 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Halver im Märkischer Kreis?
Halver belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Märkischer Kreises Rang 5 von 15.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Märkischer Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (98 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Halver
- 105 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Märkischer Kreis
- 100 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Halver
- 120 €/m²
- Median · Wohnbauland · 62 Richtwertzonen
- Märkischer Kreis
- 125 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 15
- Gemeinden im Märkischer Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 61,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Märkischer Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Märkischer Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IserlohnMärkischer Kreis | 165 €/m² | 409 | 01.01.2026 |
| LüdenscheidMärkischer Kreis | 155 €/m² | 428 | 01.01.2026 |
| Menden (Sauerland)Märkischer Kreis | 153 €/m² | 198 | 01.01.2026 |
| HemerMärkischer Kreis | 130 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| NeuenradeMärkischer Kreis | 100 €/m² | 63 | 01.01.2026 |
| SchalksmühleMärkischer Kreis | 95 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (98 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
31
60
105
129
140
Werte in €/m².
- unter 150 €92,9 %91
- 150–350 €7,1 %7
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Halver entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (63,3 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Halver?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 550 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 102 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Halver weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 98 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Halver stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Halver
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halver?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Halver 120 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Halver?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Halver beträgt 98. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Halver am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Halver stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Halver einzuordnen?
Halver und der Märkischer Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 105 €/m² gegenüber 100 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Halver belastbar sagen?
Aus 98 Richtwertzonen in Halver lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.