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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Winterberg

Wer Bodenrichtwerte in Winterberg einordnen will, findet einen Median von 42 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 60 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 166 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 55 Richtwertzonen ergibt sich in Winterberg ein Median von 42 €/m² über Wohnbauland; das sind 30 % weniger als der Median des Hochsauerlandkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

42 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 12

Median

27 €/m²

Zonen

166

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Winterberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 27 €/m², Spanne 0,8–300 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

2,8 €/m²

Median

27 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

300 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

300 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 166 Zonen

unter 150 €91,6 %
150–350 €8,4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 166 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Winterberg

In Winterberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen55 Zonen · 33,1 %42 €/m²
Mischnutzung38 Zonen · 22,9 %50 €/m²
Sonstige Nutzung18 Zonen · 10,8 %38 €/m²
Acker15 Zonen · 9 %2,8 €/m²
Grünland15 Zonen · 9 %1,6 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Winterberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochsauerlandkreises Rang 6 von 12.

Winterberg

27 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−32,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²BrilonHochsauerlandkreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²HallenbergHochsauerlandkreis · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²MedebachHochsauerlandkreis · 87 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²Bad BerleburgSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Willingen (Upland)Waldeck-Frankenberg · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 6650 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Winterberg je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,7 €/m² · 2.502 Zonen2012: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,8 €/m² · 2.407 Zonen2013: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,9 €/m² · 2.348 Zonen2014: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,8 €/m² · 2.348 Zonen2015: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,9 €/m² · 2.349 Zonen2016: Median 0,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1 €/m² · 2.324 Zonen2017: Median 0,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1 €/m² · 1.592 Zonen2018: Median 0,7 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 1,1 €/m² · 1.592 Zonen2019: Median 30 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 55 €/m² · 148 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 55 €/m² · 148 Zonen2021: Median 27 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 55 €/m² · 156 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 51 €/m² · 168 Zonen2023: Median 27 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 55 €/m² · 167 Zonen2024: Median 27 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 55 €/m² · 165 Zonen2025: Median 27 €/m² · p25 2,7 €/m² · p75 55 €/m² · 166 Zonen2026: Median 27 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 60 €/m² · 166 Zonen0,4 €/m²27 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 148–2.502 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Winterberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Winterberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 166 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
166 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Winterberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Winterberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Winterberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
490 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 32 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Winterberg anzeigen

Häufige Fragen zu Winterberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Winterberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Winterberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Winterberg liegt bei 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 300 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Winterberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Winterberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 166.

Welche Nutzungsart ist in Winterberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Winterberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Winterberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hochsauerlandkreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Winterberg bei 27 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Winterberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Winterberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Winterberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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