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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Hallenberg

Wer Bodenrichtwerte in Hallenberg einordnen will, findet einen Median von 32 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 60 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 40 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 16 Richtwertzonen ergibt sich in Hallenberg ein Median von 32 €/m² über Wohnbauland; das sind 46,7 % weniger als der Median des Hochsauerlandkreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

32 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 12

Median

16 €/m²

Zonen

40

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Hallenberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 16 €/m², Spanne 0,8–60 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

2,8 €/m²

Median

16 €/m²

75 %-Quantil

31 €/m²

Maximum

60 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

60 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 32 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 40 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hallenberg

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hallenberg gemeinsam.

Wohnen16 Zonen · 40 %32 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 17,5 %30 €/m²
Acker4 Zonen · 10 %2,8 €/m²
Grünland4 Zonen · 10 %1,6 €/m²
Wald4 Zonen · 10 %0,8 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Hallenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochsauerlandkreises Rang 12 von 12.

Hallenberg

16 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−60 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SchmallenbergHochsauerlandkreis · 340 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²MedebachHochsauerlandkreis · 87 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²Allendorf (Eder)Waldeck-Frankenberg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202427 €/m²Bad BerleburgSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Frankenberg (Eder), Philipp-Soldan-StadtWaldeck-Frankenberg · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202430 €/m²LichtenfelsWaldeck-Frankenberg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.20241,9 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 3900 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Hallenberg je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,7 €/m² · 794 Zonen2012: Median 0,4 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 0,9 €/m² · 792 Zonen2013: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,9 €/m² · 792 Zonen2014: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,8 €/m² · 790 Zonen2015: Median 0,5 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 0,9 €/m² · 789 Zonen2016: Median 0,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1 €/m² · 789 Zonen2017: Median 0,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 1 €/m² · 789 Zonen2018: Median 0,7 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 1,1 €/m² · 789 Zonen2019: Median 23 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 34 €/m² · 36 Zonen2020: Median 23 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 34 €/m² · 36 Zonen2021: Median 18 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 32 €/m² · 39 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 31 €/m² · 39 Zonen2023: Median 13 €/m² · p25 1,9 €/m² · p75 31 €/m² · 39 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 32 €/m² · 39 Zonen2025: Median 16 €/m² · p25 2,7 €/m² · p75 31 €/m² · 40 Zonen2026: Median 16 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 31 €/m² · 40 Zonen0,4 €/m²16 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 36–794 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Hallenberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Hallenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 40 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
40 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hallenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hallenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hallenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
440 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hallenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Hallenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hallenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hallenberg?

In Hallenberg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 16 €/m² aus, gestützt auf 40 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hallenberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hallenberg beträgt 40. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 16 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hallenberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hallenberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hallenberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Hochsauerlandkreis (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hallenberg bei 16 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hallenberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hallenberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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