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Gemeinde · Hochsauerlandkreis Hochsauerlandkreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Schmallenberg

Der amtliche Bodenrichtwert in Schmallenberg beträgt im Median 43 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 28,3 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 340 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 160 Richtwertzonen ergibt sich in Schmallenberg ein Median von 43 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 28,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

43 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 12

Median

30 €/m²

Zonen

340

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Schmallenberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 30 €/m², 25er-Perzentil 13 €/m², 75er-Perzentil 60 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 43 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 340 Zonen

unter 150 €99,1 %
150–350 €0,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 340 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schmallenberg

In Schmallenberg verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen160 Zonen · 47,1 %43 €/m²
Mischnutzung82 Zonen · 24,1 %35 €/m²
Gewerbe31 Zonen · 9,1 %20 €/m²
Acker21 Zonen · 6,2 %4 €/m²
Grünland21 Zonen · 6,2 %2,8 €/m²
Einordnung im Hochsauerlandkreis anzeigen

Einordnung im Hochsauerlandkreis

Schmallenberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochsauerlandkreises Rang 5 von 12.

Schmallenberg

30 €/m²

Gemeinde-Median

Hochsauerlandkreis

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochsauerlandkreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochsauerlandkreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

ArnsbergHochsauerlandkreis · 650 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Sundern (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 344 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²OlsbergHochsauerlandkreis · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²BrilonHochsauerlandkreis · 196 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochsauerlandkreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Eslohe (Sauerland)Hochsauerlandkreis · 120 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²WinterbergHochsauerlandkreis · 166 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²Meschede, Kreis- und HochschulstadtHochsauerlandkreis · 305 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²BestwigHochsauerlandkreis · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²LennestadtOlpe · 339 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²Bad BerleburgSiegen-Wittgenstein · 192 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 3233,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Schmallenberg je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 0,9 €/m² · p25 0,4 €/m² · p75 1,1 €/m² · 1.168 Zonen2012: Median 1,3 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,7 €/m² · 1.201 Zonen2013: Median 1,3 €/m² · p25 0,5 €/m² · p75 1,9 €/m² · 1.201 Zonen2014: Median 1,6 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 2 €/m² · 1.200 Zonen2015: Median 1,8 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 2,1 €/m² · 1.200 Zonen2016: Median 2 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 2,4 €/m² · 1.198 Zonen2017: Median 2,1 €/m² · p25 0,6 €/m² · p75 2,7 €/m² · 1.198 Zonen2018: Median 2 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 2,9 €/m² · 1.199 Zonen2019: Median 30 €/m² · p25 11 €/m² · p75 55 €/m² · 300 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 11 €/m² · p75 55 €/m² · 301 Zonen2021: Median 31 €/m² · p25 18 €/m² · p75 55 €/m² · 316 Zonen2022: Median 25 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 344 Zonen2023: Median 26 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 342 Zonen2024: Median 28 €/m² · p25 12 €/m² · p75 55 €/m² · 342 Zonen2025: Median 28 €/m² · p25 13 €/m² · p75 55 €/m² · 341 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 13 €/m² · p75 60 €/m² · 340 Zonen0,9 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 300–1.201 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Schmallenberg weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Schmallenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 340 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
340 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schmallenberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schmallenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schmallenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
530 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 35 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schmallenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Schmallenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schmallenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schmallenberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,8 und 200 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schmallenberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schmallenberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 340.

Welche Nutzungsart ist in Schmallenberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schmallenberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schmallenberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schmallenberg liegt bei 30 €/m², der Median des Hochsauerlandkreises bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schmallenberg aus?

Liegen in Schmallenberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Schmallenberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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